建物明け渡し 調停について

質問

私はＯＬをしながら現在一軒家を貸しています。

三ヶ月家賃を滞納している人がいます。

一ヶ月前から借主との話し合いをしていますが借主が家賃を支払う気が全くないので明け渡しの調停を行うことになりました。

借主は何度も調停を経験してる人です。以前も家賃を踏み倒して引越しを繰り返してきています。
裁判所から調停の手紙が届いているのに気にした様子もなく、逆に私に対して‘引越し先が決まったのに、調停を起こしたせいで引越しが駄目になった‘と言われましし、調停の日まではタダで住めると開き直っています。

調停が開かれる日はすでに３ヶ月の家賃を滞納しているので、すんなりと話が進むと思いますが、、
調停内で決まったことを守らず（明け渡しをせず）居座り続ける可能性が大きいです。

そこで調停でどのようなことを私から話せばよいのか（有利になるのか）しりたくて質問をしました。

滞納した家賃を支払ってから明け渡しをしてもらいたいですが、それを話すことにより明け渡しをしない可能性があるのではないか？と考え心配です。

相手は一言も話さない可能性もあります。
公共料金、光熱費は支払いをしていて家賃だけ支払いをしていません。（お金があるのに家賃だけを支払わない）

契約書を持参しますが、他になにか証拠になるものを持参したほうがよいでしょうか

３ヶ月分の滞納で済まなくなるのが一番困ります。
よいアドバイスをよろしくお願いいたします。

回答No.1

hanac3 · ベストアンサー

手続きとしては、家賃を支払うよう期間を定めて催告し、期間経過と同時に解除することが必要です。催告、解除は、内容証明郵便を使います。
問題は、その後の手続きです。任意に立ち退かない場合は、通常は、訴え提起です。判決を取れば、普通は立ち退きます。立ち退かない場合は、強制執行です。この手続きは、弁護士に依頼しますので、お金が必要です。
調停は、話合いですから、相手が話し合いに応じない場合を考えねばなりません。保証人がいれば、保証人に請求すると良いです。
調停には、家賃の催告書、解除の通知書を持参してください。

参考URL：

http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2taake.html

回答No.2

tepitepi

なぜ調停などしたのでしょうか？
調停は単なる話し合いの場ですよ。
相手はそれを知っていて開き直っているのです。
相手にしてみれば、出ても出なくてもいいのです。
逆にあなたに向かって言いたい放題になりますよ。

もし、弁護士にそそのかされて調停をしたのなら失敗です。
費用倒れになります。

訴訟に切り替えても、相手が支払う意思がなければ、
いくら強制執行をしても糠に釘です。

保証人はいないのですか？
保証人相手に訴訟するのが早いですよ。
但し、開き直った保証人が開いてでは同じ結果です。

お礼

不動産、裁判所での相談の結果、調停をすることになりました。弁護士からのそそのかされてというのではないです。