隣人が３０年前に増築が遺産手続で判明。どうすれば？

質問

３０年程前に親の土地に増改築されていたのが、遺産分譲で初めて分かった。
土地は２０年以上たてば増築した人間の所有になるとの事であるが、３０年前に
どの様な条件でその増築を認めていたのか分からない。　土地は遺産から
問題なく分譲で登記は出来た。　　父親は３０年前に亡くなり、母親が亡くなって
子供に遺産を分割登記が完了し、登記の土地面積と家屋面積の違いで隣家が
張り出して増改築しているのが判明した。　知ったのは今年であるが、隣人が
この２０年ルールを言い張り、登記変更の申請がされれば、所有権の移転は
役所で勝手に変更されるのでしょうか？　　現在の所有者が権利維持する方法
はありますか？　　教えて下さい。

回答No.1

ka2_abe · ベストアンサー

やったね！？
だいじょうぶ。
移転登記終了したんだね？

裁判ではあなたの勝ちです。
http://okwave.jp/qa/q5005000.html
移転登記により２０年時効は「これから２０年」って意味になります。
現状は不法侵入が成立しました。

おめでとうございます。

役所で勝手に出来るわけ無いでしょ？ご心配なく。
出来れば、
この「平成18・1・17　判事1925-3最高裁判決文書」を
これを突きつけてやってください。
それでも何ら改善が見られない場合、
とりあえず裁判起こして逝くしかないですけどね。

まあ。
売ってやれ。
公示価格の１０倍くらいの地価で。
じゃないと、告訴初めて、すぐに、
不法占拠を改善する仮処分申請で隣の家をぶっ壊すことが出来るよ？
裁判決着が着かなくともね。

相手にそう話してごらん。

家をぶっ壊していいか。
それともこの値段で土地を買うか。

ああ。
どちらにしても、
２０年前の家だからすでに家としての資産価値は０だ。
もちろん、そんな建築、たぶん１００％
建坪率にも違反している。

ぶっ壊せ。そんな馬鹿な家。

権利は今後２０年間保持されます。
おめでとう。あなたの負けはありません。

回答No.2

fujic-1990

お気の毒です。

　すぐにでも、事情を知らない第三者に売却して登記を移してしまうことをお勧めします。

　いま、自宅ですので六法などを参照できませんので、記憶だけで書いていますが、相続は「全人格の承継である」というようなことを言います。

　以下、ザックリと普通の言葉で概略を説明しますが、質問者さんは「被相続人と１００％同じ立場に立った」ということなのです。

　被相続人が主張できたことは、質問者さんも主張できる。被相続人が主張できなかったことは、質問者さんも主張できない、ということです。

　本件に合わせて言い方を変えますと、質問者さんは、被相続人同様に、「隣の家に侵略されたのに、文句を言えなくなった人」になってしまったわけです。被相続人が生存していれば、文句が言えない立場ですから。

　登記は、そういう制限を受ける登記（一部実体に合わない登記）ですので、相続登記しても、不完全な権利が完全な権利になるわけではありません。

　従って質問者さんは、このままでは隣の侵略家の言い分を呑まざるをえません。

　反面、質問者さんの物だという登記を隣の家が放置しておくと、売買により所有権が点々と移動してしまう危険があります。

　それをあとで全部ひっくり返すのは社会正義に反します。

　そこで、「権利の上に眠る者は許さない」、「眠る者が不利益を得てもしようがない」という価値判断が働きますので、隣の侵略家は早急に登記を自分のものにして、間違った登記やそれに基づく取引が繰り返されるのを防ぐ義務が課されます。

　つまり、登記を放置していると、時効取得した隣家よりも、その登記を信じて取引した人の利益が優先されることになります。

　つまり、隣家と質問者さん家では、権利の上に眠って造築を放置していた被相続人（質問者さん）家の負け。

　質問者さんから登記を信じて買った人と、権利の上に眠って登記を放置していた隣家では、隣家の負けです。

　ゆえに、早急に本件土地を事情を知らない第三者に売却して登記を移してしまうことをお勧めする次第です。