両親の離婚にともなう、財産分与について

質問

財産分与についてお聞きしたいのですが、父（６３歳）母（５９歳）で、１２年前に協議離婚しました。現在は、土地と家屋は父所有ですが、土地Ａと家屋Ａには、母が住んでいます。また、父は現在再婚しており、別な場所に土地Ｂと家屋Ｂを購入しております。
土地ＡとＢ、家屋ＡとＢには根抵当がついており、後２年ほどで、はずすことができそうです。
　ご相談の内容ですが、
　１．この土地Ａと家屋Ａは、協議離婚の際に母の所有物に手続きを進めようとしましたが、根抵当権があったことから、所有権移転登記をしていませんでしたが、今からでも、財産分与による所有権移転登記は可能なのでしょうか。できる場合の手続きについてご教授願いします。父は財産分与に同意するそうです
２．所有権移転登記の前に土地Ａと家屋Ａの根抵当をはずすことは可能でしょうか。できる場合の手続きについてご教授願います。
　３．所有権移転登記等に関する費用等の計算方法につい　てご教授願います。

回答No.1

hirarno36

憶測で済みません。財産分与に協力されて粛々と事が進むとすれば、税金（贈与税と取得税）の支払いで済むのでは。
登記上の問題になるので司法書士を雇ってやってもらうのが確実ではないでしょうか。公的手数料と報酬を渡せば解決してもらえます。
家屋については年数からしてさほどの値打ちがないと思われますが、土地が広ければそれなりの税金がかかるでしょう。

お礼

ありがとうございました。初めての投稿なので、回答していただきうれしくおもいます。
　ちなみに、財産分与なので、母親には税金がかからないみたいなのですが、父親には、不動産譲渡税がかかるみたいだそうです。

補足

アドバイスありがとうございます。財産分与の登記はできるというこのなのでしょうか。
　ちなみに、土地の広さは約５０坪ぐらいで坪あたり１４万ぐらいです。