貸店舗の明渡し

質問

所有する土地の売却を検討しています。
更地として売却したいのですが、その土地には貸店舗としてスナックが入っている為、契約通り３ヵ月前に予告通知をしたのですが借主は断ってきました。
強制的に退去してもらう方法を教えてください。
契約書は昭和５９年締結で期間は２年間。満了後は同一条件で自動更新。
特約事項に、明渡し請求の際の移転料、立退料の請求は無しと記載されています。
どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.2

black2005

>明渡し請求の際の移転料、立退料の請求は無しと記載されています。

そんな一方的な文面は認められません。
既に効力も無効ですしね。
法的には圧倒的に賃貸人が有利ですし、売却や建替えは正当な立ち退き理由にはなりません。
賃貸人が断れば引き下がるしかありません。

どうしても・・・となると、相応の立ち退き料を支払い頭を下げるしかないです。
要は”相応の金銭と引き換えに”しかないということ。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

＞強制的に退去してもらう方法を教えてください。

裁判、またはその筋の人を使う

契約内容の詳細が分からなければ判断できませんが事業用物件では契約書に記載されている内容がほぼ全てです

２Ｆが住まい等の場合は面倒ですが．．．