退去後の更新料の支払い

質問

更新日の前日に退去します。

退去が決まったのが更新日の一ヶ月前、退去申請が契約書によると２ヶ月前になってました。

従って、家賃支払い終了が更新日の一ヶ月後になり更新日を股がってしまう形になります。でも、退去は更新日の前日です。更新日には私はこの家にはいません。

更新料を払う必要はあるのでしょうか、家賃は２ヶ月分は仕方ないかと思うのですが、そこで更新料を払うのはおかしいともいますがすっごく更新料を請求されます、弁護士らしい方から内容証明郵便も送られてきました。

契約書の特約に
「契約期間満了の６０日前までに借り主は更新しない旨の申し出がない場合は、貸し主本契約期間満了の日から２年間更に同一条件にて自動更新となり、更新料は本契約書記載のとおり借り主は貸し主に契約満了日までに支払うものとする」となってます

また、最後に覚書を書かされてはんこをついてしまいました「本物件は更新時に更新料支払いの特約がこと、更新料には礼金、敷金の諸費用を低額にする効果があること、借り主は法廷更新制度による法廷保護が有るが、更新料を支払って円滑に合意更新をする事で、賃貸人との良好な契約関係が築かれることになり、それによって賃借人としてもその後の契約期間の居住権が安定的に確保できる事等について、更新料に関して十分な説明を受け、その上で本物件の賃借する事を確認します」
と覚書になっています、そもそもこれは合意更新なのか自動更新なのかもわからず、来週には退去するのに更新料を払うべきか迷ってます。

昨日、連帯保証人の父に電話が有り、「金を払わないと訴える」言われたらしいです、訴えられるのは相当困ります
弁護士番号は入ってませんでしたが、管理会社の弁護士さんから内容証明郵便で金払わないと連帯保証人払わせるぞ、裁判にするぞ的な事をかいてありました。

また契約書の特約に「本契約締結　同時に賃貸保証委託契約（株 全保連）との保証委託契約を締結する。保証料は借り主負担とする。」となってると言う事は連帯保証人の父からお金を払わすのでく全保連から払ってもらえないのでしょうか？

第三十条 　この節の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする。ってのには当てはまらないみたいです。。

回答No.2

noname#227334

>従って、家賃支払い終了が更新日の一ヶ月後になり更新日を股がってしまう形になります。でも、退去は更新日の前日です。更新日には私はこの家にはいません。

家にいるかいないかは質問者さんの自由ですが、契約上の退去日（解約日）は２ヶ月後ですから、更新料の請求は正当だと思います。

見るところ契約書の文面も抜かりなし、取り立て（？）の手際も良く、本気度高めの様ですので、ごねて良い方に転ぶとも思えません。

>連帯保証人の父からお金を払わすのでく全保連から払ってもらえないのでしょうか？

保証人に請求をかけるのは大家ですから、大家が誰に請求するのも大家の自由です。

というか保証会社が支払っても、結局その分保証会社から質問者さんに請求が回ってくるだけのことですから同じことですよ。

回答No.1

noname#184756

更新料なんか掛かるんですか？
私もマンションの管理人をしていましたが（契約状況により、１年とか２年契約）期日までに申し出が無い限りは自動更新扱いでした、当然料金などは発生しません。
契約時に前家賃一ヶ月分と敷金一ヶ月分はもらいます。敷金に対しては２年契約をして頂ければ貰っていませんでした。（大家さんの意向です）但し、満了前に退去された場合のみ敷金分として家賃一ヶ月分はもらいました。
家賃も一ヶ月前に申しでれば当月分だけ（８月に退去する場合は７月の末までに申し出れば８月分の家賃だけ払って貰う）で終わりです。
質問内容を読むと随分と強欲な大家だと思います。
二ヶ月分の家賃プラス退去者に対し更新料ですか、信じられませんね。
敷金の返還を大家側に求めて下さい、返還する義務があります。また、敷金を家賃等に充当する事は法律で禁止されています。
心配なのは、借りた側には現状復帰の義務もあります。（借りた時の状態に戻す）ただし、通常の生活での汚れは含まれないと考えます。（家賃に含まれています）復帰に掛かる費用の請求も心配になりますね。余りにも高額な請求が来たら、貴方自身で知り合いの業者にでも頼んだ方が良いかも知れません。契約書には現状復帰の際の業者までは書かれていないでしょうからね。
私の管理したマンションにも低料金（極力敷金内で納め、余分な負担を退去者様に掛けない為）で請け負ってくれる業者はいました。退去者様が知り合いに頼んでも問題はありませんでした。
法外な請求をされたら逆に裁判を起こせば良いのです。裁判費用は負けた方が全額支払いです。
印を押した書面については強制的に押さされたと言えばいいのです。
今の時代は、貸してる方より借りてる方が強いのですよ。
私が大家なら、幾らの更新料かは不明ですが、数万円の為に弁護なんか頼みませんがね。

お礼

ご回答ありがとうございます。

不動産屋さんがアパートの管理会社の子会社と言う所が問題でサブリース物件になります。
退去届けも電話連絡から５日も送れてようやくネットで送ってくる有様。それを返送すると到着日が退去申請の日になるなど、じわじわお金をとろうとする有様でがんじがらめです。

ほとほと疲れました。

本当にありがとうございました。

補足

サブリース物件となり、不動産屋さんと管理会社がグループ会社です。管理会社が大家となり

私が思っていた大家さん大家さんはだだの所有者さんでした。
所有者さんから更新料お家賃の事をお願いしてもらったら、「所有者さんは関係ない何を言っても無駄だよ」と不動産屋さんから言われてしまいました。