公売物件を使用貸借している人を退去させる方法

質問

更地の公売物件を入札しようと考えていますがその土地を畑として使用貸借している人がいます。落札できても競売物件のように強制執行できない為、自分の力で借主を退去させなければなりません。方法として1か月程の退去期間を借主に与え退去に応じない場合は土地を賃貸したときに得ることができる予定の地代に損害が発生したとして借主に損害賠償請求しようと考えています。簡易訴訟で即日判決で勝訴できると思いますが意見を聞かせてください。(司法書士の勉強をしていますので簡易訴訟も自分でやってみたく考えています。)　他にもっと良い解決方法があるようでしたら教えていただけると助かります。相手方とは契約書のない使用貸借ですから保障金を支払わないつもりです。よいアドバイスお願いします。

回答No.2

mainitiyukifuru

権限の無い占拠は、不法占拠です。
不法占拠に対してイチイチ訴訟する事は、
たとえ簡易訴訟といえ時間と費用（小額でも）の無駄だと思います。
（学習が目的ならともかく）
泥棒や不法侵入者は、警察に排除してもらうことが一番です。
日本は、法治国家ですから。

司法書士の勉強をされている方には、釈迦に説法ですが
農地や更地のような、借地借家法が適用されない物件よりも
借地権（旧法）のある住居用住宅のチョット複雑で不動産業者が
手を出しずらい物件を手がけられてはいかがでしょうか？
いろいろな経験ができ勉強になりますよ。

補足

私は、権利もないのに権利を主張する人が嫌いです。
権利のある賃借人が権利を主張し補償金を支払うというのは当然です。
警察に排除してもらうという意見ですが警察は対応しないですよ。
自分の力で排除するしかないのです。
一般的な常識が通じない人が多いですよ。
住居用住宅の複雑な物件をやったらどうかということですが
もちろん、検討しています。
私は、ビジネスとしていい物件があったら購入します。
ビジネスだからこそシビアに対応するのです。
利益を出さないといけませんからね。
前、私は競売物件を落札することに抵抗がありました。
人の不幸につけいり安い金額で購入することに罪悪感を感じたからです。しかし、もし私が落札しなかったらもっと安い金額で次の入札者の方が落札することになり債務者の方が損をすることになる。
そう考え気持ちを切り替え不動産を競売等での土地購入を考えた次第です。マネーゲームという言葉を使い不快感を与えてしまたかもしれませんが会社経営・不動産投資等をやっているかたは多かれ少なかれゲームのように感じている部分はあると思いますよ。
入札し落札する為にはあらゆることを調べ行動し決断する。
失敗した時は死がまっているのかもしれません。
だからこそシビアに対応せざる負えないのでしょうか。
甘さは自分の破滅につながると考えます。
自分は苦しく追い込まれたときこれは自分に与えられた試練だと思うようにしています。その試練を乗り越えたときに達成感があるのではないでしょうか。

回答No.1

mainitiyukifuru

不動産業者です。
賃貸料の支払われない使用貸借には、借地権や永小作権は無いものと認識しており
穏やかにお願いして、退去や私物による占拠を解除してもらっておりました。
使用貸借者は、どんな権限で農地を占拠できるのでしょうか？
時効取得ですか？

お礼

早速の回答ありがとうございます。
私も使用貸借の為、相手は通常権利を主張せず退去してくれると思っています。(実際、借主の権利はないようなものです。)しかし、穏やかに退去してくれる人ばかりではないのではないかと私は考えています。権利がないにもかかわらず権利を主張し補償金を請求する人もいるかと思います。その時に頑固たる態度で臨み補償金を支払わないようにしたいのです。借主の勝ち目のない訴訟を起こされたとなると通常の借主はすぐに退去すると思います。不当な相手方の請求には屈したくないのです。１００％完璧に借主に退去させ無駄なお金は使わない。マネーゲームを楽しんでいるのかも知れませんね。「使用貸借者はどんな権限で農地を占拠できるのでしょうか？」ということですが私は権限はないと思っています。時効取得ということですが悪意の占有者が時効取得するには２０年かかりますから私は全然考えていませんし心配もしていません。私は不当な補償金を請求する使用貸借者がいた場合、現実には専門家はどう対応し使用貸借者を追い出すのかを知りたいのです。また、自分の考えた訴訟に持ち込み使用貸借者を退去させる考え方が邪道かどうかを知りたいのです。よろしくお願いします。