共有持分の土地買い取りについて教えてください。

質問

私（8/9）と甥っ子（1/9）の共有持ち分の土地建物があります。
そこには私が住んでおり、甥っ子は別の場所に住んでいます。

今回、建物が古いので土地の半分を
売却して建て替えを考えています。

そこで、甥の持ち分を買い取ることに合意を得たのですが
買い取り資金がなく、融資を受けたいと考えています。
しかし買取後、すぐに半分を売却して返済したいので
通常の住宅ローンでは難しいと銀行に言われました。

そのとき「不動産担保ローンなら」とも言われましたが
このようなケースで融資して頂けるものなのでしょうか？

１年弱程度の融資期間で、しかも買い取り資金
だけの融資など存在するのでしょうか？？？

共有持ち分を息子たちの代まで放置せず、
整理したいのですが、買取（融資）が出来ないと
どうしようもありません。

融資に詳しい方、お力添えお願い申し上げます。
（カテゴリーが違っていたら、申し訳ございません）

回答No.3

oyazi2008 · ベストアンサー

NO.1です。売却して・・・・との回答もあるようなのでハッキリと書きましょう。
まず、売却する部分にもその9分の1の持分はあるわけですから、単独での売買はできなく、甥っ子さんと共同の売主ということになります。パターンが2つあるので、どちらのケースなのか？考えてください。
1、通常、持分などの売却はその土地の取引評価額で取引されることは稀です。9分の1しかなく利用しているのは、質問者さんなのですから、不動産屋の常識としては（あくどい？）5割から7割程度の価格提示となるでしょう。また持分取得後の半分を売却して・・・・という件を甥っ子さんにも話をしているのかどうか？

例えばその土地が4500万で100坪の土地を（坪45万）2分割すれば50坪で2250万、甥っ子さんに坪単価45万で承諾をもらっているのか？25万とか30万程度で承諾をもらっているのか？どちらなのか？
安く言って承諾をもらっているならば、その金額で一度買取して支払ってしまわなければ、不都合ですから、やはりどこかから借入れをするしかないでしょう。

2.正直に45万や40万という甥っ子さんへの提示ならば、共同売主になって換価して分配すれば余計な経費はかからないわけで(借入れなどの）、そのほうが無難です。細かいことは仲介する業者がまとめてくれます。

もしくは都市部で建売業者などの買い取り価格が、一般の取引価格とさして違わない地域などは、甥っ子さんと売買契約をして（手付金等などはなしで）から、半分を業者に売却する契約をして、業者から受領する手付金の額を甥っ子さんへ支払う分以上受領すれば、借入れなどしないですべてうまく行きます。

一度、売買に明るく、良心的で知恵のありそうな不動産屋など誰かから紹介してもらい、良く提案を受けてみてください。

お礼

とてもわかりやすいご説明でのご返答頂きまして、誠にありがとうございました。

回答No.2

t-wak

半分を売却してから、甥っ子さんの持ち分を買い取れば良いのではないでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.1

oyazi2008

不動産業者です。
その手のローンだと「不動産担保ローン」になります。但し、ある程度の都市部でなければ取り扱いしません。
例えば（旧ファーストクレジット）現在は三井住友トラストL＆Fなどです。「不動産担保ローン」でググって色々な会社へ、取り扱い地域や貸付方法など気軽に問い合わせしてみてください。
事業用資金では無いので、5年以上の期間で借入れして毎月返済、売却時に残債を一括返済という方法になるかと思います。
そのような銀行では貸さない案件のための担保ローン会社ですから、どこかは貸してくれるはずです。
金利や諸費用はちょっと高いですが、まあ仕方ないです。

お礼

ご回答ありがとうございました。