家具付き一戸建てを購入で迷っています。

質問

現在、６LDKに賃貸で住んでいます。
子どもの進学に合わせて引っ越しを検討中です。
なかなか賃貸物件がなく、４LDKの家具付き一戸建てを勧められました。
２年前まで、モデルルームとして使われていたもので、外構も全て整っています。
今まで家を建てることを、全く検討してこなかったので、何から考えていけばいいのかすら分かりません。

主人は４２歳、私は３９歳で、子どもは３人です。
その物件は３８００万です。
土曜日に中を見に行くことにしていますが、どういったことを不動産の方に聞いておくべきでしょうか？

回答No.4

Mokuzo100nenn · ベストアンサー

3800万円の物件では、２５％、約950万円ぐらいが粗利益です。
その粗利益の半分ぐらいを使って家具やカーテン、エアコンなどを設備している可能性が高いので、家具やカーテンの色などに特別のこだわりが無ければ（＝付け替え、買い替えをしなければ）だいぶお得と思います。

不動産屋さんに聞くべきは、あと５％（＝190万円）の特別値引きを出すかどうかです。出せば買いです。出さなければ見送ると言っておきましょう。きっと、あと５％（＝１９０万円）の特別値引きを申し出ると思いますよ。

お礼

丁寧な回答、ありがとうございました。
大変　勉強になりました。
明日、その物件を見てくるので値引きを交渉してみます。
ありがとうございました！

回答No.5

superski

モデルルームは「見栄え」に主体をおいて建築されています。
光熱費やメンテナンスを考慮しない間取りであったり、
人の動線が二の次になっていたりしますから、
実際に暮らすことを想定してチェックされると良いと思います。

＞２年前まで、モデルルームとして使われていたもので、外構も全て整っています。
直近の2年間は、放置状態だったのでしょうか。

お礼

直近の２年間は、ほぼ放置状態だと思います。
（よく近くを通るので・・・）
オール電化・全館床暖房・超断熱性能・超耐震、耐久をセールスポイントにあげています。
明日、家族で内覧してきます。
実際に暮らすことを想定して、いろいろ見てきます。
ありがとうございました。

回答No.3

atelier21

土地代で幾ら・建物が幾ら
建物は中古と言う事になりますか、築何年でしょう
モデル　の解釈ですが、良く造られたのか、短期と割り切って造ったか
売り手に聴いても悪いことは言わないでしょう
信頼置ける専門家(屋）に同行して貰い、実検見して貰うのが良いと思うが

お礼

回答、ありがとうございます。
なるほど、売り手に聞いても悪いことは言わない、ですよね・・・
土地代でいくら、建物でいくら、など。
自分で聞きたいことをまとめて、見て来ようと思いました。
また、困ったら相談させて下さい。

回答No.2

yana1945

売却予定で建築したモデルルームか、当初からモデルルームで
期間終了で取り壊し予定かで違います。

特に、基礎、水回り、外壁の防水加工が長年の使用に
耐えるかが、重要です。

本来なら、病院のセカンドオピニオンに当たる、
一級建築士にコンサルを依頼するのが、一番良いです。

モデルルームは、手入れは綺麗（誰も住んでいないから）に、
生活臭が無いため、素人が見極めるのは、可なり難しいです。

お礼

ありがとうございます。
一級建築士さんに依頼、ですね。　私たちはド素人なので
検討したいと思います。
参考になりました。

回答No.1

aokii

実際に2～3日住んでみるのが良いのですが、通学通勤と治安と金利でしょう。

お礼

頼めば２～３日住んでみることは可能なのでしょうか・・・
可能なら是非そうしたいところです。
金利も気になります。　そのあたりが全くの勉強不足なので
今が借りどきなのかすら分かりません。
これから情報収集につとめます。
ありがとうございました。