一戸建て購入までの流れ

質問

一戸建てを検討していまして、物件などは見たり探したりしているのですが実際に不動産屋と契約となれば、仮審査などの流れがあると思いますが、その流れがあまり詳しくないのでどなたか教えて下さい。一戸建てでも建売か注文などさまざまですが、大体の流れが知りたいです。契約する前に前金？みたいなモノも発生するのかなども出来れば知りたいです。

回答No.2

yvfr · ベストアンサー

昨年、注文住宅を建てました

私の場合ですが、

土地を決め、購入の意思を不動産屋に伝える
不動産屋が、法で定められた重要事項の説明を数時間かけて行う
質疑応答の上、説明に納得したら、最終購入決定意思を伝える
奥で待機していた売り主と契約を交わす
手付金100万円を売り主に支払う
（売り主の都合で契約破棄の場合は、手付金は二倍になって返還。買い主都合の場合は、返還されない。ただし、ローンに落ちたら無条件で返還）
後日、銀行の一室を借りて、土地の残金と、仲介手数料をしはらう。

ハウスメーカーと請負契約を結び、手付金を請負契約代金の5%支払う
過去三年分の確定申告書や納税証明書などを税務署にもらって、ハウスメーカーの営業に渡す
営業が提携の銀行にローン申請をする
仮審査が通る
間取りや仕様などを、建築士と打合せする
本審査が通る
着工する
完成する
ローンが実行される
引き渡しを受ける

以上、こんな感じです

ローンに落ちた場合は、手付金は全額返還。ただし、地盤調査費用の5万円は返還されない
着工は本審査に通ってからです

お礼

実体験からの回答大変参考になりました。ありがとうございます。

回答No.1

kappakreen

仮審査などは　ローンを組む金融機関の話しでしょ？　現金で買えば無いでしょうね　　仮契約（全額振り込む前の）の手付金はいるでしょうが　話合いで少額で済むと思いますよ

お礼

回答ありがとうございます。