賃貸から賃貸へ引越しか、購入か？

質問

過去の質問でも「賃貸か購入か」という内容のものがありますが
自分たちの場合、どういう選択がベストなのか解らず、アドバイス頂きたいと思います。

現在、家賃５万円で２LDKの賃貸に夫婦２人と子供（０歳）で住んでいます。
子供が生まれて手狭になった事と、日当たりが非常に悪く入居３年目の現在
部屋のいたるところがカビているため、引越しを検討しています。
ただ、この地域の家賃相場は２LDKで６万ほど、３LDKだと７．５万ほど。
引越しをすると確実に今より家賃は高くなってしまいます。
本当は、安い家賃の現在の家で数年間貯金をして３００万ほど頭金を貯めてから
住宅を購入…と思っていたのですが、高い家賃のところに引っ越すと
貯金ペースもかなり落ちてしまうので、じゃあ、いっそのこと今購入！？
…などと、浅はかな考えが頭をよぎってしまいます。
地方在住なので、新築一戸建てでも２２００万程の物件はあります。
主人の年収３５０万（３０歳）
私の年収６０万（３１歳。パート）
貯金は先日車を購入したので１００万ほどしかありません。
借り入れは一切なしです。
こんな条件では、やはり購入は無謀でしょうか。
現在の家賃なら、年間７０万程の貯金は可能なんですが
高い家賃になると、４０～５０万貯金できるかどうか！？なので
頭金を貯めるとなると６～７年かかりそうです。
＊今の賃貸に我慢して住み続ける！…という選択肢は
　子供の健康を害しそうな異常なカビの為、残念ながらありません。

回答No.4

m_inoue · ベストアンサー

微妙な位置に居られますね

賃貸はもったいないし、２２００万円の住居はちょっときついし．．．。

ご主人の年収だけだと１６００－１７００万円が安全ライン

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html

奥様が今後も頑張れれば可能でしょう

・借り入れ２２００万円
・３５年返済
・９０，０００円の返済＋維持管理費１．５万円

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/ganri_sim.html

１０５，０００円／月の住居費

さて住居を購入するのが良いのかどうか？

返済総額３７，０００，０００円
維持管理　６，３００，０００円（含税金）

３５年後は
４３，３００，０００円で土地と建て替え寸前の住宅が手に入ります

賃貸だと住居費は家賃だけ
７５，０００×１２×３５年＝３１，５００，０００円

その差が１１，８００，０００円

ほぼ土地代だけの差額かもしれません
家賃も同じ物件だと下がってくるかもしれませんね

自分の家という満足は手に入りますし自由に使えます

購入すると引っ越しなどの自由がきかないデメリットも有りますね

後はライフスタイルで選択するしか有りません

わたしなら便利の良い賃貸マンションを選択します

（築９年の持ち家が有りますが今年賃貸マンションに引っ越しました）

お礼

やはりローンを組むにしても、１７００万ラインまでですね…
そうなると、やっぱり頭金＋諸費用を貯めるのに
あと数年辛抱しなくてはダメですね～。
ずっと賃貸暮らしはさすがに嫌なので、
今回購入しなくても、やはり数年後には…と思っています。
アドバイス、ありがとうございました。

回答No.5

shambala

カビ・・・嫌ですよね・・・。
私が住宅購入に踏み切ったきっかけのひとつにカビの存在でした・・・。カビが原因で家具がだめになるぐらい深刻なものでしたから・・・。
以前住んでいたマンションは新築で入ったものの土地柄か湿気が多く日々カビに悩まされました。人体にもいい影響ではないですしね。

本題ですがパートですとローン審査上では収入の合算が出来ないと思いますのでご主人のみの年収で審査されると思われますので大体1750万～2100万位が可能な額だと思われます。（でも借りれる額と支払っていける額は違いゆとりを持って支払えるのは年収の5倍以内が限度かと思います。）
それからローンとは別に諸費用としてローン保証料（いらない銀行もある）50～80万、火災保険料や、登記費用、印紙代などなど結構色々とかかりますので200万ぐらい見ておく必要があるのです。
私も頭金ほとんど0円でローンを組んだ口ですがそれでも諸費用ように２５０万ほど用意しました。
火災保険＆地震保険を一括で支払ったらかなり高額となってしまいました。
カビがかなり深刻な状態のようなのでご両親にいくらか援助していただくか新築にこだわらず中古の優良物件も検討してみてはどうでしょうか？

お礼

我が家も家具やら布団やら洋服やらが次々カビて、頭を抱えています…

夫婦ともども、若い頃に散々親のすねかじりしてきたので
援助は考えていないんです。
中古で検討するにしても、やはり
もうちょっと貯金は必要ですね…
アドバイス、ありがとうございました。

回答No.3

mendokusa

長い人生不測の事態もありますしね。
程度のいい中古がよろしいかと。

お礼

「絶対新築！」との願望は無いので
中古も視野にいれて考えます。ありがとうございました。

回答No.2

tarotaro001

借りれる金額のヒトツの目安が年収の５倍以内というものがあります。

350+60=410万円×5=2050万円

これに諸費用として２００万円別途必要です。

それに物件を購入するとマンションの場合、修繕積立金、駐車場代、管理費が別途かかります。一軒屋の場合修繕を見越して月２万円くらい別途計上しておく必要があります。

今の生活を維持する場合、ちょっと無理があると思います。

お礼

マンションは考えていないので、購入するとしたら戸建なのですが
やはり購入は厳しそうですね。
アドバイスありがとうございました。

回答No.1

sirowan777

頭金なしで購入は無謀です。
最低でも３割は用意しないと不測の事態で困りますよ。

お礼

やっぱり無謀ですよね。
頭金を貯めたいのはやまやまですが…ありがとうございました。