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一人で新築一戸建て購入中のアドバイスをお願いします
- 購入検討中の一人暮らしの方に、新築一戸建ての購入についてアドバイスをお願いします。
- 物件価格3500万円に諸費用250万円を加えた総額3750万円で、年収500万円の方が新築一戸建てを購入する場合の支払いプランについて教えてください。
- フラット35が使える場合、月々の支払いは節約をしながら限界になりますが、非常に気に入った物件があるため、早く決めたいと考えています。
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質問者が選んだベストアンサー
#4です。 補足読みました。そういった事情があったのですね。確かに悩みますね。 >駅から遠いと、今と比べて毎日の通勤が苦痛になるのが目に見えています。 そのように感じておられ、気に入っているのなら購入もありでしょう。 >ボロ屋に住んで贅沢するか、良い家に住んで節約生活するか そこは自分の気持ち次第なのでなんとも言えませんが。。。 >検討中の物件は建売ですが、まだ建築前なので使用するものを色々と選択できるというのが気に入っています。 それはいいことですね。しかし念のため当初仕様を確認した方がいいですよ。なぜならグレードアップは別途差額分の支払いがあることがあるので。 >間取りに対しては、判断基準があまり無いです。 自分の意見ですみませんが出来るなら毎日使うところ(玄関、リビング、階段、寝室かな)とそれを結ぶ廊下は少しゆとりをもたれた方がいいですよ。この先何十年と住むものですから。。。全て出来なくても玄関からリビングまでの廊下とベランダだけでも140cm位にしたら使い勝手がいいですよ。 >ローンを組めるのが、2500万円となると根本的に無理ですね・・ ローンは銀行によって違うので確認したらいいですよ。銀行によっては3000万の融資も可能と思います。ただ勤続年数が1年半なので断られる所もあるかもしれませんが。あくまで探すしかないです。 >外部業者(建築士さん)に建築中の検査を依頼する必要はありそうです。 何人かの建築士さんに監理の相談をした方がいいですよ。監理費用もさることながらacarsさんと同じ目線で対応してくれるのかが重要なことですから。。。 いろいろと自分の意見ばかり書きましたが最終的にはacarsさんが納得のいくようにすればいいと思います。
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- hkttm
- ベストアンサー率39% (36/92)
新築住宅の購入検討はいいことです。しかし住宅購入 → ローン返済は人生の半分ぐらいの長い付合いになると思いますし、家の間取りなどもそこに住む家族それぞれの使い勝手もあると思いますので早急に決めなくてもいいのではと思います。部屋の大きさ、廊下の幅、階段の形や幅、ベランダの大きさなどなど使い勝手を見越してから選んでいてはどうでしょうか。住んでみてから後悔しないように購入前の検討は大事だと思います。 >非常に気に入った物件があったので、早々に決めたいと思っています。 もし購入したいのなら購入後の不具合トラブルを少しでも少なくするために売主のハウスメーカーor工務店と取引のない建築士さんに一度チェックをしてもらってから決めるのもいいのではないでしょうか。
500万円×3.50=1,750万円 600万円×3.75=2,250万円 700万円×4.00=2,800万円 800万円×4.50=3,600万円 900万円×5.00=4,500万円 年収500万円であれば、住宅ローンは精々1,750万円程度に抑えるべき。 3000万円のローンを組むには、200万円程度の年収不足かと思います。
お礼
買うときは勢いも大事と聞きますが、やはり厳しいですよね・・・ 車を無理して買うのとはわけが違いますよね。(ーー;)
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
仮にローンが組めたとしても、支払いが無理でしょう。 500万円の5倍、2500万円が限界だと思います。 それ以上は公務員でもない限り無茶、無謀でしょう。 年収が下がったら即物件を手放さざるを得なくなります。 徹底的に貯金した方がよいでしょう。 あくまで個人的な意見です。
補足
年収は下がらないと考えて大丈夫です。 しかしローンを組めるのが、2500万円となると根本的に無理ですね・・ 貯金はがんばっていますが、 不動産の価格(横浜市 前年比10%~15%増)が上昇し、金利も上昇しております。 各種控除も無くなっていくことを考えると 貯金しても追いつかないような気がしております。 貯金して購入時期を遅らすと、もっとランクの低い物件しか 買えなくなっていくのではと思ってしまいます。 たしかに、あと5年もすれば品格法以降の物件や、 はやりのデザイナーズ住宅なども中古で出てきますので、 良い中古物件も増えてくるような気もしております。 しかし少子高齢化でも横浜市は人口が増加していく傾向にありますし、 判断が難しく悩んでおります。
- mifu33
- ベストアンサー率23% (76/319)
>家族構成は、私一人です。 >月々の支払いは節約しての限界です。 家を購入する状況では無いと思います。 家の使い勝手は奥さんの方が影響大ですし、間取りも家族構成・ライフプランが重要です。独り身のうちは無駄金は使わない方がよろしいかと思います。 家よりも結婚を優先して考える時期でしょう。
お礼
家族構成については考慮して頂かなくても大丈夫です。 ご心配ありがとうございます。
補足
現在、住んでいるところは、使い勝手はコンパクトで便利なくらいで、狭くて物が溢れています。 (築30年の中古マンションで持家。たぶん売れても2-300万。駅徒歩2分) 間取りに対しては、判断基準があまり無いです。 そのため、これまでに15件くらい見ましたが、いずれも今よりマシと思えてしまいます。 たしかにデザイナーズ住宅とか見てると、憧れてしまいますが、 この情勢が続くと買える見込みがなさそうなので諦め気味です。(TT) 検討中の物件は建売ですが、まだ建築前なので使用するものを 色々と選択できるというのが気に入っています。 売主は大手のHMで、家のコストは数百万円と安さ相応の家を建てることで有名なようです。 このような物件なので、当然、外部業者(建築士さん)に 建築中の検査を依頼する必要はありそうです。 駅が近いので利便性が良く、土地を買うのだと考えれば、普通に住めれば十分かなと・・・ (駅徒歩5分駐車場付) 品格法以降の中古物件は出回っていませんし、駅から遠いと、 今と比べて毎日の通勤が苦痛になるのが目に見えています。 ボロ屋に住んで贅沢するか、良い家に住んで節約生活するか悩んでます。