実家を建て直したが…

質問

2年前、実家を立て直しました。
　名義：
　　土地-父
　　家-自分
住宅ローンは土地を担保に1,800万円で借り入れています。
(完済まではまだ15年以上あります。)

父はアルコール依存症で手が付けられず
精神病に入れたのですが、病院からお願いされて退院しました。
(他の患者さんへの暴言等が原因です。)

質問したい事は
(1)精神病で知り合った女性に死後の遺産(土地・生命保険等)を渡すと言っているのですが
　簡単に出来るのでしょうか？[遺言書まで作成しているかは不明です。]
　(生命保険はどうでもいいのですが、土地が取られてしまうと私達は家を手放さなければ
　 ならないかと心配しています。)

(2)そうなった場合、女性は土地だけを売る事は可能なのでしょうか？
　(担保になっている土地は、ローン完済まで勝手に売買/名義変更は出来ないのでしょうか？)

(3)遺言書は絶対であり、相続権などがある自分や兄弟で女性に対抗する手段はないのでしょうか？

本当に困っています。
どうか回答をお願いします。

回答No.1

misawajp

その女性との婚姻届を出せば、その女性は配偶者ですから相続の権利はあります
配偶者へ全財産を相続させる内容の遺言書も有効です
が　質問者他の相続人には遺留分があります（こども全員で全財産の1/4までは相続させろと主張できます、それが限界です）
婚姻届が出されていなければ、その女性に相続権は有りませんから遺贈だけです、この場合前記の1/4　が　1/2　になります

他人の建物が建っている土地を売ることは可能です　でも買い手がつくかどうか（建物の所有者に売りつける目算でもなければ買う人はほとんどいないでしょう）

後は調査勉強することです

補足

丁寧な回答ありがとうございます。

仮に土地の3/4を女性が相続したとしても、すぐに
家を手放さなくても大丈夫そうなので安心しました。

どんな女性なのか分かりませんが
まともな人間ならそんな土地を貰わないですね。
(借地料とか言ってくるかも知れませんが)

後は、そうなった時に備えて色々勉強したいと思います。
どんな事を勉強すれば、分かるようになるのでしょうか？
教えて頂けると助かります。