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担保に入った土地を遺産相続するリスクについて
母が亡くなり、相続人は父と私の2人ですが 母名義の財産全ては私が相続することで現在協議書を作成中です。 土地は父と母で半分づつ、建物は全て父の所有ですが 父は土地建物を担保に入れています。（到底返済できる額ではありません） また父には前妻に子が２人おり、更に認知した子が1人いますが 先日知らないうちに認知した子の母と入籍してしまいました。 担保には入っていますが、土地建物は私に相続するつもりといっています。 区の無料相談の弁護士さんに上記のことをお話したところ 「母名義のものは私が相続し、建物は私名義に変更し、 父には遺言書を書いてもらい死因贈与してもらうのが最良」 と言われましたが何点か疑問にがあります。 １．担保に入った土地を相続し、万一会社が倒産した場合私にも借金が廻ってくるのでしょうか？ ２．父の死後遺産放棄をした場合、母から相続した土地は返済に充てなくてはいけないのでしょうか？ ３．土地の権利書は私の手元にありますが、権利書がなくても担保額を増額することは出来るのでしょうか？ ４．仮に担保から抜けた場合、遺言書を作成するにあたり父の相続人全員から承諾を得ても 遺留分を請求されたら支払わなくてはいけないのでしょうか？ 分からないことだらけで混乱しておりますが、 どれか１つでもご存知でしたらアドバイス戴けたらとても助かります。 宜しくお願い致します。
- darakinder
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- tk-kubota
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darakinderさんのご心配は、要するに、土地建物を将来残すことができるかどうかが知りたいのでしよう。 それでしたら「到底返済できる額ではありません」と云う一言で決まりです。 つまり、返済できなければ競売で不動産は失います。 でも、次のことを確認して下さい。その結果で変わります。 まず「父は土地建物を担保に入れています。」と云うことで「土地は父と母で半分づつ、建物は全て父の所有です」と云うことから、土地の母の持分権に抵当権が及んでいるかどうか、これを知るには司法書士に登記簿謄本を取り寄せ解説してもらって下さい。 仮に、「及んでいる」としても、物上保証だけなのか、又は、連帯保証なのか、それによって、競売となっても残りを支払うかどうかが決まります。 前者ならば支払う必要はないですが、後者ならばあります。 なお、現在、考えておられることは、母の相続のことですが、健在の父の、これからの収入によって大きく変わってくるでしよう。 ですから、どうした方が一番いいかは、父との関係と、資産と負債の関係を綿密に計算しなければ、必ずしも弁護士のお答えが正しいとは云えないです。
お礼
ご回答くださり、誠にありがとうございます！！ 仰るとおり、なるべく土地建物を残したいと思っていましたが 残念ながら身を守る方法を模索することになってしまいました。 慌てて名義変更をお願いしている銀行に行って話しを聞いてきたところ ご回答と同じアドバイスをいただき、司法書士さんを紹介してくださることになりました。 どうやら経営状況はかなり悪いにもかかわらず担保額は１億近くあるようで 資産も含め出来る限り明確にしていきたいと思います。 父や弁護士さん（ちょっと相談をしただけなのであまり非難はできませんよね・・・）の話を鵜呑みにせず、 様々な注意事項があると知り、とても感謝しております。 こちらで教えていただいた事を元に更に知識を増やして少しでも心配事が減るよう 努力しないとと強く思います。 拙い文章にお付き合いくださり、本当に本当にありがとうございました。
- outerlimit
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所有の不動産を抵当としての提供のみであれば、その土地を競売に付すことで解消です、それ以上の責任・義務はありません、他の財産に及ぶこともありません ただし 連帯保証は全く別ですので 母親が連帯保証人なっていないか状況を良く調査確認してください（連帯保証は相続されます）
お礼
ご回答いただき、改めてありがとうございます！！ 連帯保証とは恥ずかしながら思いもよりませんでした。 さっそく現在父が名義変更の依頼をしている銀行へ行き話しを聞いてきました。 とりあえず、そちらの銀行では連帯保証は入っておりませんでしたが 他からも借り入れをしているので、まずは全て確認をすることにしました。 ただ、亡くなってから1年以上経過しているため仮に連帯保証だった場合 父名義にしても連帯保証からは抜けられないのか、新しい疑問にぶつかってしまいました。 来月銀行の司法書士さんとお会いできるよう取り計らっていただけることになり こちらで教えていただいた事を元に更に知識を増やして少しでも心配事が減るよう 努力しないとと強く思います。 拙い文章にお付き合いくださり、本当に本当にありがとうございました。
- outerlimit
- ベストアンサー率26% (993/3718)
１ 抵当権を行使されれば 競売に付されます（質問者の所有権はなくなります） 競売額が抵当権の額以上の場合には、残額は質問者に渡されます 不足しても それだけのことです ２ 母親から相続した分の共有持分はありますが １の状態になるでしょう ３ 権利書は 全く関係しません が 共有者の承諾なしに抵当権設定はできません しかし 根抵当設定ならば 返済分に相当した新規借り入れできます ４ は意味不明です 補足してください 誰が遺言を作成するのですか ？ 遺留分は 主に遺言書執行の際に申し立てられます（遺産分割協議ではわざわざ出す必要はありませんから） 遺産分割協議のことでしょうか ？ 遺産分割協議ならば 協議がまとまらないでしょう
お礼
度々申し訳ございません。 もしかして回答戴いた文面を早合点して読み間違えているかしら？！ と思ったため再度書き込みさせて戴きます。 １ 抵当権を行使されれば 競売に付されます（質問者の所有権はなくなります） 競売額が抵当権の額以上の場合には、残額は質問者に渡されます 不足しても それだけのことです 不足した場合の請求は私に来ないということだったのでしょうか？ お礼欄にもかかわらず、質問を記入してしまい申し訳ございませんが ご回答戴けたらとてもありがたいです。
補足
早速のご返答、本当にありがとうございます！！ １＆２．やはりそうでしたか・・・ 「競売になっても居住権で住み続ける人がいるから大丈夫」と言われたものの どうも不安が拭いきれなかったので、相続する前に知る事が出来本当に良かったです。 ３．父から「権利書はお前が持っているんだから細かい事は知らなくてもいいだろ」と突き放され なにかスッキリしなかったので従業員の方に聞いてみたところ「増額したみたい」と言われ もしかして・・・と思っていたところでした。 ４．言葉が足りず大変失礼致しました。 遺言書を作成すると仮定したのは父のことです。 弁護士の方から「全員の署名をとっておくこと」とアドバイスを戴いたので 公正証書遺言を相続人全員で作成すればよいのかな？と思っていましたが 確かにその前に協議がまとまらない可能性の方が断然大きいですよね・・・ 母が守ってくれた家なので、なるべく私が引き継ぎたいと思っていましたが 自分の生活を守るためには土地の権利は父に渡すのが無難なのかもしれませんね。。。
お礼
ご回答くださり、誠にありがとうございます！！ 仰るとおり母の相続と父の資産と負債はまず別に考えるべきでしたね。 全てをごちゃ混ぜに考えて余計にパニック状態になっていました。。。 １＆２．心配していた倒産・死亡後の責任の所在を分かりやすく説明くださり、 本当にありがとうございます。 父の会社には全く関与するつもりはないので、1-2の心配はありませんが 仮に母が連帯保証人だった場合の抵当権は土地の名義を父にしても私に責任があるのか？ という新しい疑問にぶつかってしまいました。 ３．来月名義変更をお願いしている銀行の司法書士さんから 増額の件も含め具体的に内容を説明していただけることになりました。 資産価値・・・知るべきことはたくさんあるんですね。 担保額だけを見て不安を募らせていましたが資産価値と相殺してどうなるか？が重要と 当たり前なのかもしれませんが、すっかり見落としていた点でした。 ５．残念ながら優良とはほど遠い経営状態らしく、次の経営者として雇用している方も 父が亡くなった後、どうされるのか全くわからない状況です。 徐々に現状が分かってきた今となっては、残念ながら遺留分の心配より 自分の身を守ること1点に尽きると思うようになりました。 こちらで教えていただいた事を元に更に知識を増やして少しでも心配事が減るよう 努力しないとと強く思います。 拙い文章にお付き合いくださり、本当に本当にありがとうございました。