一戸建てローン支払い中の名義変更

質問

義理父名義の土地に、主人名義の一戸建てを建てましたが、今月 夫婦は県外に引っ越します。

土地が父名義の為 好き勝手にも出来ず、賃貸など出すという事も出来ず‥‥。義理親、義理姉はこれからも住み続ける為、引き落としされてるカードを義理親に渡し（住宅ローン支払いのみの取り引き）義理親が払っていきます。

しかし、それでは主人に何か有った場合 家は私の物になってしまう事を考えたら、義理親的には 主人の姉に名義を変えたいとの思いの様です。私達は戻るつもりは有りませんから、構わないですが、建物の名義だけ変えられ、ローン名義だけ主人のままというのは困ります。私の中では、一度 主人名義のローンを完済しないと、名義変更はできないのではという思いです。

主人の連帯保証人は義理父で、土地が担保に入ってると思います。

土地は 父の物ですから100パーセントなんの障害もなく主人の姉に名義変更（生前贈与？）できると思いますが‥。

まだ完済してない住宅の所有者のみの名義変更は できてしまうのでしょうか？

回答No.3

kimamaoyaji

住宅金融公庫に相談するしか無いでしょう、お父さんが保証人で、おねえさんめいぎにできるかは、お姉さんの支払い能力で決まります、それを金融機関がどう判断するかです。
簡単に言えば、お姉さんが残債を支払うと言う条件で移転登記すると言うやり方です。

回答No.2

terepoisi

＞まだ完済してない住宅の所有者のみの名義変更は できてしまうのでしょうか？

種々の条件が整えばできないことはありませんが、
NO.1の方がアドバイスなさっているとおり、
ローンの名義変更ではいったん一括返済を求められますから
それがシームレスにできるような方法を考えるのが一般的なやり方です。
ご心配のように相続で土地が親族に渡り、上物の家を解体して立ち退かされた例もあります。
まずはローン契約の内容をよく確認して、借入先への相談をおすすめします。
銀行は融資の回収がスムーズに続くことを望みます。
ローン負担を軽くしようとあれこれごまかしてまずいことになったら印象を悪くするだけかもしれません。

回答No.1

86tarou

先ずはローンを借りた金融期間に相談しましょう。住むことが前提で低い金利で貸してくれているのですから、そのままでは金利の高い不動産ローンに借り替えろと言われる可能性もあり得ます（最悪一括返済を求められるなんてことも…）。

旦那さんのローンを親が払うことについても贈与となりますので注意してください（贈与税が必要かも？）。お姉さんへの名義変更も、そのままでは高額な贈与税が掛かります。売買にすれば良いのですが現金がなければローンを組むことになりますが、審査に通らなければいけません。縦しんば通ったとしても、住宅借入金等特別控除を受けられない可能性もあります。この辺り問題になるのはお姉さん自身なので、あなたには関係ないことですが…（代わりに返済して貰うことについては旦那さんに納税義務）。

なお、土地が誰のものでも名義変更自体は出来ます（名前も知らない他人でも）。