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物件の権利譲渡の件について
初めまして、今僕は飲食店を経営しているオーナーなのですが 今の経営があまりよくないのでこの店を出て行き 新しい場所で始めたいと考えています しかしこの店をそのまま残しておくのはもったいないと思い 誰かに買っていただき（権利譲渡）たいと考え この胸を大家に伝えました ところが大家は初めの契約で立ち退きの際は必ず大家に 物件をかえす話となっていると言い、 権利譲渡の話は受け付けてくれないのです 大家の言い分はこうです 「 知り合いのマンションのオーナーがテナントを 次々権利譲渡にして買い手が変わり、誰の物件か分からなくなっている そんなことにはなりたくない」 というのですがこんな事本当にあるのでしょうか？ 今正直お金に困っているので、この物件を何とか売りにだしたいのに こんな状態で困っています 何とかスムーズにここを他人に譲って出ていきたいのですが 大家がかなりの意固地というか変わり者というか 真摯な気持ちで話に行ってもまともに聞いてくれず、相手にもしてくれません 当然契約した時の不動産会社の方にも相談しましたが いい返事はありません このような経緯で話が進まず正直参っています どなたかよいアドバイスあれば聞かせて欲しいのですが 宜しくお願いします。
- stefano_dai
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まず貸主が頑固者ということを前提として伺っておりますが・・・ Ｑ１ 原状回復以外に絶対に認めないとの主張は、設備や造作を完全に取っ払いスケルトン状態で引き渡すということになりますか。 Ｑ２ 差し入れ保証金の償却率と家賃の支払状況はいかがなのでしょう。 現時点では保証金は戻りそうですか？ 造作資産は、現時点でいかほどでしょう。 Ｑ３ その賃貸ビルは老朽化し、建て替えの可能性がありそうですか。 あるいは、ビルが競売にかかっている可能性がありそうですか。 当初の契約の経緯とは、店子と大家が知人の関係だったりしますと、契約書以外に口頭の約束があり紛争を招くことがあるためです。 権利譲渡等は指定の不動産業者を通さなくても構わないので、店舗専門の業者をおたずねになり、このケースでご相談なさってもよろしいでしょうね。 業者間ではオーナーの評判などかなり出回っておりますのでご参考になるかもしれませんよ。
大家さんがいらっしゃるということは、賃貸物件で店子として営業をされていらっしゃるということですね？ 賃貸契約書を拝見しませんと何とも言えませんが、であれば造作譲渡は次の店子が決まれば可能でありますし、所有権の問題から貸主に断らずに、譲渡を繰り返すことなどできるはずもありません。 ＞というのですがこんな事本当にあるのでしょうか？ ありえません。 昨年、同様の造作譲渡の手続きについて携わりましたので、首をかしげてしまいます。 仲介業者もかなり協力的でしたし。 ご自身に何らかの瑕疵がおありなのでしょうか。 当初の契約の経緯と、現在の契約書の存在（するかしないか）、飲食業種についてもう少し教えて頂ければと思います。 この時期、場所にもよりますが造作譲渡の場合は買いたたかれますので、交渉はじっくり行った方がよろしいかと思いますよ。 人が変われば繁盛する店もあるのですから、不利な立地という概念は必要ないと思います。
- aokisika
- ベストアンサー率57% (1042/1811)
質問者さんの気に入るような回答でなくてごめんなさい。 私の知人にテナントビルのオーナーがいます。彼のビルで同じ状況が生じました。そこでは、店舗が次から次へと転売されて、オーナーが次々と変わり、誰が現在のオーナーなのかわからない状態になり、家賃が滞納されても誰に請求してよいかわからなくなり、最終的にオーナー（誰なのか不明）が夜逃げをしてしまいました。しかし、オーナーが誰か不明であり、店舗内の設備や在庫などの所有者が誰であるのかわからないため、勝手に処分することができません。次の借り手を探したくても、前のオーナーの所有物があるため貸すこともできず、かなり苦労していました。 質問者さんのビルのオーナーもそういう事態を懸念しているのです。最初の契約で物件を大家に返すことになっているわけですから、そうするしかないと思います。 ところで、売却したいとのことですが、買い手はいるのですか？ その店舗の経営が良くないから出てゆきたいと考えているわけですよね。他の人がその店舗を引き継いだら経営が良くなるとお考えですか？それはなぜですか？ そもそもなぜ質問者さんの店舗の経営が悪くなったのですか？ 立地が良くないのでしたら他の人が経営しても良くなるはずはありません。ですから買おうという人が現れるはずがありません。 それとも質問者さんの経営が下手だったからですか？だとしたら、新しい場所で初めてもうまくいくはずはありませんよ。 まずは、経営がうまくゆかない原因をよく調べ、それに対する対策が何かできないかを考え、どうしても個々の場所ではうまくゆかないという結論になって初めて移転を考慮すべきではないですか？そして、その場所がうまくゆかない原因であるなら、買い手が見つかるはずはありませんから、大家に返すしかありません。 どうしても売却したいというのであるなら、質問者さんが買い手を見つけ、買い手と二人で交渉すれば、もしかしたら可能性はあるかもしれません。
お礼
ありがとうございます、検討させていただきます。
- 粟国 浩明（@irabuzima）
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私はあなたのような質問を待っていました。 失礼かと思いますが店舗名をお教えてください。 譲渡は不可能です。 利益を上げなければあなたの将来は無いと思います。 どうかれんれくをお待ちしています。
お礼
ありがとうございます 失礼ですがあなた様のことは何も分からないので 店舗名は言えませんがイタリア料理店を経営しています 利益を上げることが出来れば簡単ですが コンサルティングを雇うお金もありません 実際どの位の確率で売上があがるかわかりませんし それでも何とかなるのでしょうか？
お礼
ありがとうございます 契約書はもちろんありますが契約の経緯というのは どういうことでしょうか？ 業種はイタリア料理店です。