新築の税金について教えてください

質問

主人の父の土地に私の妹と主人の共同名義で二世帯住宅を建築予定です。
妹からみると姉の義父名義の土地に家を建てることになります。
この場合新築時にかかる税金がどうなるのか教えてください。
土地の賃料を払った方がいいのか？一番都合の良い方法を教えてください。

回答No.3

hata79

ＮＯ２です。
サイトをひとつ張り忘れました。追加です。
色々な問題が発生しうるということをお知りになると良いという意味です。
http://www.souzoku123.net/sub_1370.html

お礼

丁寧に回答ありがとうございます。
紹介いただいたサイトを参考に考えてみます。
税理士さんに相談したほうがよいみたいですね。
ありがとうございました。

回答No.2

hata79

賃料を払わないで不動産を借りるのを使用貸借といいます。
その点の解説がされてるサイトを貼り付けておきます。
下手に回答するよりわかりやすいと存じます。
http://123s.zei.ac/myhome/siyoutaisyaku.html

賃料を払うと賃借権が発生します。
相続発生時にはそれだけ評価が減ります。

「税金がどうなるか」「賃料を払ったほうがいいのか」は「誰にとって」という見方で変わります。
妹さんに課税される税金、土地所有者にかかる税金、質問者の義父の相続開始のときの相続税です。
この問題は、ＵＲＬサイトをご覧になるとわかるように「素人がホイホイとすると、後で結構面倒だ」と思う問題が発生します。

少し報酬はかかるでしょうが、心安い税理士がいたら相談されるのがベストです。
老婆心から、登記をする司法書士もこの問題は良く知ってるはずですが「税金のことは税理士しか相談を受けることはできません」ので、気をつけてください。

回答No.1

mukaiyama

＞妹と主人の共同名義…

変な取り合わせですね。
あなた方夫婦と妹夫婦とで二世帯住宅ということですか。
それなら二世帯住宅などではなくただの二軒長屋ですけど。
まあ、ご質問の主旨とは余り関係なさそうなのでどうでも良いですけど。

＞妹からみると姉の義父名義の土地に家を建てることになります…

赤の他人から土地を借りて家を建てるのと同じです。
姉の舅なんて法律上は赤の他人です。

＞この場合新築時にかかる税金がどうなるのか…

一口に税金といってもいろいろありますけど、何の税金が心配なのでしょうか。

＞土地の賃料を払った方がいいのか…

あら、赤の他人から便宜を受けておいて、お金を払わないつもりだったの？
それは毎年の賃貸料相当が「贈与税」の対象になります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm
贈与税には基礎控除として年 110万円がありますが、おたずねのような毎年継続して贈与を受ける場合には、110万の基礎控除は適用されません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1

＞一番都合の良い方法を教えてください…

不動産屋でそのあたりの賃貸料相場を聞いて、同じだけ払えば贈与税の問題は生じません。
ただし、賃貸料は、もらう側には不動産所得となり、それなりに所得税は発生します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

詳しく回答ありがとうございます。
質問内容の説明不足ですみませんでした。
妹は独身で母と暮らしています。
私の家族と私の実家との二世帯同居です。