抵当権の効力と物上代位

質問

抵当権の問題です。

「建物に設定された抵当権は、抵当権の実行における差押えの前後を問わず、建物の賃借人の支払う賃料にも及ぶ。」とあり、私は物上代位権を使えば及ぶと思い正答としました。しかし、答えの解説としては「建物に設定された抵当権は、その担保する債権について不履行があったときは、法定果実である建物の賃借人の支払う賃料にも及ぶ(371)」とありました。
何で違うのか分からないです。何か勘違いしているのでしょうか？

回答No.2

haijinn · ベストアンサー

「物上代位権を行使すれば抵当権の効力が及ぶ」のではなく、抵当権の効力が及んでいるから、物上代位できる。
では賃料債権に抵当権の効力は及んでいるかであるが、371条のとおり、被担保債権が債務不履行になる前は及ばない。
よって、被担保債権が債務不履行になる前は物上代位できない。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

star-prince2

抵当権は、使用収益する権利を設定者に留保したまま設定する担保権です。
よって、弁済期前はそこから派生した収益は設定者の物であって、抵当権の効力として賃料を受け取事はできません。

ただし、債務不履行などで抵当権が実行された場合、抵当権の及ぶ範囲として法定果実が含まれるのです。
そこで抵当権者は物上代位を行い、賃借人から賃料を受け取る事ができるようになります。

お礼

直ぐに回答していただき、嬉しく思います。