相続税や不動産に詳しいかた。

質問

現在親名義のマンションに住んでいるのですが、今後一生住むとしたら一度売却して、また自分名義で買いなおしたほうが、節税になると聞いたのですが、どうなんでしょう？
相続税や固定資産税の観点からのご回答よろしくお願いします。

また不動産の観点から見るとそんなこと出来るのでしょうか？

回答No.2

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

　ごくまれに、相続税ではお尋ねのようなことになる場合がありますねぇ。いくつか条件が重なった場合におきるレアケースです。

　固定資産税は、持ち主がだれか、持ち主の年収は、などによって決まるものではないので、お父様が持っていても質問者さんが持っていても、税額は同じです。

　まあ、質問者さんが私と同じ、不動産賃貸業をしていて、そのマンションを賃貸するなら経費になるかならないか、若干扱いが異なりますが、自宅にするなら同じですねぇ。

　相続税が安くなる場合ですが、

　質問者さんの場合、近代的なマンションですので、お父様が買った値段「取得価格」はわかりますよね？

　業務用ではないので、減価償却ということではありませんが、まあ似たような仕組みで現在価格も出ます。

　ところが、ご質問のようになるための前提条件の第一は、その相続財産の取得価格が分からず（あるいは明治時代に金５圓で買った・・・明治時代の５圓は今でも５円・・・などの理由で）、売買代金の５％しか「取得費」を認めてもらえない、ということですので、質問者さんの場合は、（私が知っているケースには）該当しません。

　そうなる場合がほかにもあるのかもしれませんが、現在、相続税は全国民の４～５％しか払っていません。

　失礼ですが、質問者さんも払わなくて済む９６％の中に入るかただと思いますので、素直に相続されたほうが断然お得です。損な話は忘れましょう (^o^;;

　（不動産の観点から、というのはご質問の意味がわかりませんのでパス）

回答No.1

hata79

「一度売却して、また自分名義で買いなおしたほうが、節税になる」？
何処の誰がそういったのでしょうか。
根拠がわかりませんね。
親が一度、第三者に売却して、それを買いなおするとなると、少なくとも不動産取得税と登録免許税（これは二回分かかります）がかかり、所有権移転登記申請を司法書士に依頼すればその報酬だけでも２回分必要ですよ。
失礼ながら「どうなんでしょう」と疑問を抱く以前に、ご質問者が
「こいつ、素人で何も知らないから、だましておけ」と不動産屋におちょくられてるような気がします。
不動産業者は節税がどうなろうか「売ったり買ったり」の仲介で儲けてるので、騙そうがなんだろうが「売買」を自分を仲介してやってくれればいいのです。
不動産業者の発言かなと思って述べましたが、本当にそうなら「悪徳」ですね。