※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：現況有姿が売買の条件での、境界復元の費用について）
現況有姿売買の条件での境界復元費用について
このQ&Aのポイント
現在、私の実家を売却することになり、隣の方が購入することになりました。しかし、実際の測量と違っている境界が判明しました。
売主側として土地家屋調査士を依頼し、隣接する家の立会をお願いしましたが、裏のお宅との間のブロックの位置がズレていました。
売主がブロックを移動することを依頼され、設置費用は購入する右隣の家が負担することになりました。しかし、誤差が生じた場合の新設費用はどちらが負担すべきか悩んでいます。
この度、私の実家を売却することになり、高齢の母に代わって私が雑務に当たっています。
一般の売り出しもしましたが、前から声をかけてくれていた隣の方が購入されることになりました。
既にローン申請をされていて、決済間近の状況です。
売却に当たり、当方は、売主側として土地家屋調査士さんを自費で依頼し、
隣接する家の方に、立会をお願いし、測量後の鋲を打つことの承諾を得るべく、
話し合いをしましたところ、
現在ある裏のお宅との間にあるブロックの位置が、
実際の測量と違っている面があることが判明しました。
以下、状況を書きます。
・実家の全面は公道なので、問題なく終了
・右隣の方が、購入されるお宅で、そちらとの境界は、ブロックの中心にあり、OK
・左隣の方との間も、ブロックの中心線が境界になっておりOK
・裏は、二軒の家に隣接しており、こちら側の境界線が、実際ブロックが敷かれている位地と2センチほどずれていました。
・裏の一軒目の最初は合っていて、二軒目の端に行くに連れて、斜めにズレが大きくなっています。
・そのうち、一軒のお宅は、境界さえはっきりしておいてくれたら、ブロックを移動したりせず、今のままで良いと言ってくれたのですが、もう一軒のお家の方(購入される右隣の家とも隣接)が、先々の為に塀となっているブロックを壊して新しく設置してほしいと言われました。
購入される右隣の方は、購入後、私の実家との境のブロックを壊して、地続きにし、家は更地にされる予定だそうです。
ブロック移設を依頼された裏の一軒の方の御意向をくみ、
その方との境界部分だけ、ブロックを正しい位置に直したらどうかと言うことになり、
もともと壊す予定だった右隣の方(購入される家)が、壊すついでに、一緒に壊してあげるから、
設置費用は、そちらで持って下さいと言われました。
売買契約書には、『現況有姿のまま、買い受ける』『瑕疵担保責任は、売主側にはない』ことが、
明記されています。
測量に関わる費用は、当然、売主・・・という理解をしているので、問題なく負担するつもりですが、
測量との誤差が生じた場合の、新設費用は、
購入された方が、出されるべきではないかと、思うのですが、
こんな事例の場合は、どう考えたら良いのでしょうか。
費用は、5～6万円か、それ以下ではないかとおっしゃっていましたが・・。
(ブロック5段×2Mくらい)
お知恵を拝借出来れば、ありがたいです。
どうぞ、よろしくお願いいたします。
お礼
早々のご回答、本当に有難うございます。 今回、ブロックの新設をお願いされた方は、日頃、そこに住んでおらず、 近い将来帰って来られる予定もないそうで、 ますます、今後の事が心配になられたのでしょう。ですから、はっきりした形にしたいと思われたのだと思います。 同意を得られる前提で、ブロック塀の再設置が必要なら、こちらの負担になるというのは、理にかなっているかもしれませんね。有難うございます。
補足
不動産屋さんから、土地家屋調査士さんへ測量をしてもらって下さいとの依頼を受けており、こちらも了解しています。ということは、境界確認を約束したことに、なるのでか?