売買の際の境界確認

質問

中古戸建の購入を検討している者です。

良い物件を見つけたので不動産屋と話を進めているのですが、境界標のポイント4つのうち1つが見当たらないそうです。

しかし、1年前に市の調査で測量士による測量が行われており書類も残っているそうです。その際登記し直したとのこと。

私はポイントがない状態なので測量してほしいと主張してますが、売主は１年前に測量しているので、費用をかけて新たに測量したくないと渋っているとのこと。

業者は隣地との境界確認書があれば売買はできるとのことで、隣人立会いのもと、ポイントがない部分については仮のプレートを置き、写真をとると言ってました。

私は過去に不動産を買ったことが３回あり、すべて売主が測量をした上での売買でしたので今回のようなケースは初めてです。

１年前に市の測量が入り、登記しなおし、現在は１箇所ポイントがない状態。この売買は境界確認書があれば測量したのと一緒なのでしょうか？

また、将来売却するときに測量をしなければいけないものなのでしょうか？

宜しくお願いします。

回答No.1

oyazi2008 · ベストアンサー

不動産業者です。
1年前の確定協議に基づく測量図があり法務局にも該当地の測量図が備え付けてある状態なら
再測量はしないでの売買が普通です。
無くなっている境界を売主の負担で有資格者に依頼し、復元してもらえば十分です。
現在の測量図には座標値が記載されているので、復元は正確に簡単に出来てしまいます。
1年前の確定協議の図面は売主から引き継いでもらいましょう。
あなたが将来売却する場合も、境界が侵されていない限り再度測量する必要はありません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
測量図の確認をした上で復元をおねがいしたいと思います。

回答No.2

mimicann

建築兼大家業してます。

>>1年前に市の調査で測量士による測量が行われており書類も残っているそうです。その際登記し直したとのこと。

以上より何も問題ありません。測量図を添付しておけば、わざわざ測量する必要は無いです。

お礼

ご回答ありがとうございました。
安心しました。