マンションの事情について。こんなことは許されるのか？

質問

ある住むマンションは、在官しているか？を管理人に知らせておくためのシステムがあります。外出の際、ボタンを押しておいて、帰ってきたら、またボタンを押すということなのです。

なんか、掲示物で「在官を正しく知らせていない方には、やむを得ず、立ち入らせて頂く場合がございます。」とあります。

マンションは、一軒家とはちがい、ある管理されたなかの一室ということなので、当然、合い鍵というものは複数個存在するわけですよねぇ。
その鍵を使い、ある契約者（マンションの）の部屋に契約者の許可なく立ち入っていいのでしょうか？

一番上の事項のような規約が合ったとしても、これは有効なことなのでしょうか？

ご回答お待ちしております

回答No.3

berumonndo · ベストアンサー

こんにちは。

一般的な傾向として、マスターキーなどを用意する新築分譲マンションは少ないと思います。

我が家は公団分譲の中古マンションを購入しました。すぐにカギを交換しました。どこにも届けておりませんし、必要も管理規約にはありません。

特別な理由も無く、専有部分（いわゆる個人の部屋）に入る権限は誰にも無いと思います。（区分所有法等を確認されると幸いです）

緊急事態で中に入らなければならないなら、窓やドアを壊せば良いのです。乱暴に見えますが、よほどの事でなければ緊急事態にはなりません。火事、病気、事件くらいでしょうか。警報などが鳴っても緊急連絡網を作れば対応できますので、充分だと考えます。

少々、行き過ぎた規約と判断します。規約は基本的に共用部分の管理や使用方法、マンション全体の維持管理のための約束事です。専有部分に関しては必要以上に規制できないはずです。専有部分はまさに個人が自由に使って良いからです。例外は自由に使い、その行為が共同の利益を害したり、他の区分所有者にひどく迷惑になる場合です。具体的にはペットや騒音でしょうか。

もちろん、住人のみなさんの考え方はいろいろですから、上記の意見はあくまで、私の知りうる一般的意見として、お考え下さい。では。

回答No.2

PC-GATE

マンション(集合住宅)の場合は可能です。これは、もし不測の事態(ガス漏れ、火事等)が起これば「個人の権利」を超える(他に影響が出るので)からです。

だから
＞ある契約者（マンションの）の部屋に契約者の許可なく立ち入っていいのでしょうか？
問題ありません。

ただ、ご質問だけでは「ただ単にセキュリティー上の問題」(セキュリティー管理の厳しいマンション)なのか他の事情によるのかは判りません。

回答としては「可能である」です。

回答No.1

kobalt

どういった時に、勝手に入ってくるかですよね？
緊急時には入っていいと認められているようです。

在官しているかいないかは、どこにわかるのですか？
管理人室等だけですよね？
まさか、外から見てもわかったりしませんよね？　もしわかるなら、泥棒さんには
最高の物件になってしまうので（＾＾；

ちなみに、マンションに限らず、賃貸物件の場合は、大家さんや不動産屋さんが
鍵を持っています。