賃貸契約の重要事項説明は郵送でもいいの？

質問

アパートの賃貸契約のことで教えてください。
会社都合で千葉に引っ越すことになったのですが、仕事も忙しく、妻に契約の下見にいってもらい、そこで「すごくいい物件が見つかった」と妻から連絡があり、次の日曜日に2人で現地をみて問題なければすぐに契約したいと妻の考えを聞きました。そこで不動産屋に連絡を取ったところ「いい物件なのでなくなってしまうからすぐ契約書を送る」といわれ、書類が届いたのですが不思議に思う点があり、知恵を貸してください。
(1)重要事項説明書が入っていて「説明を受けました」にチェックをして署名・捺印となっている。
　⇒妻に聞いたところ「何の説明も受けていないし、捺印のある宅建主任とはあっていない」
(2)契約の3日前までに敷金・礼金・鍵の交換代等含めて60万円ほど振込みが必要
　⇒契約の3日以内ではなく「契約の3日前」っておかしくないか？
(3)退去の際は6ヶ月前に通知義務、半年分の賃料は負担
　⇒期間が長すぎないか？

僕としては非常に不思議で不動産屋さんになにかの間違いでないか聞きたいのですが、もし世間的によくある内容の契約であれば、失礼で不愉快にさせてしまうように思い聞けずおります。

不動産のことお詳しい方、お知恵を貸してください。お願いします。

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

１）　非常に問題があります。『重要事項説明』は取引主任が免許を提示して行うものです。“端折る”にもほどがあります。

２）　普通にあることです。お金が入らなければ（入っていても契約前にノーペナルティーでキャンセルされれば返すのですが）怖くて、契約日までに、別の方には使えない名入りの契約書を作ったり、入居の準備をしたりは出来ません。

３）　契約によります。標準をとっても意味がありません。『期間が長すぎないか？』とお思いなら契約をお止めになることです。その規定で署名捺印すれば、その条文を反故にするには裁判所の命令が必要ですが、『契約の自由』があり、『公序良俗』に反する内容でもありませんから、果たして無効に出来るかどうかはわかりません。

回答No.1

noname#151730

結果からいいますとやめたほうがいいと思います。

（１）の重要事項説明書のサインは宅建の資格を持っていること（資格証の掲示）を示した上で、内容に沿って読み上げ、説明を受けた上で署名、捺印しなくてはいけません。

（２）に関しては地方や地域で差があるので省きます。

（３）の場合、普通は１ヶ月前です。たとえば、２ヶ月前に転勤辞令が出た場合、６ヶ月前では解らないことなので「規約違反」となり、６か月分の家賃を保証名目で取られる恐れがあります。ある意味名前を変えた「違約金」ですよね？期間が長すぎます。

内容を読んでも「なにかある」と思ってしまいます。私なら契約せず他の物件なり、不動産屋を当り直しますよ。