家賃滞納者への対応方法を教えて下さい

質問

私は、大家です。

一軒家を１物件、貸しているのですが、昨年９月くらいから滞納が目立つようになってきました。現在２カ月分未払いです（昨年９月分と今年１月分）。続けてということではなくて、遅れながらには、入金されています。

訪問はしてみましたが、あきらかに居留守を使われましたし、電話をかけても留守電。留守電にメッセージを残しても、返信はありません。

３０年近く貸していて、今まで家賃滞納ということだけはなかった（ただし、気難しい借家人で８０歳の男性）ので少し様子を見ていたのですが、今後不安です。

古い契約書を確認したところ、ほとんどザル状態で保証人すらいないものでしたので、契約変更も含めて弁護士さんに相談にいこうとも思っています。

今年４月からは、「賃貸人の居住安定確保法案」が実施される為、取り立て催促すら罰せられるようになるみたいですし、今後、正直どのような対応をとればよいのかわかりません（泣き寝入りをするしかないんでしょうか）。

法律に詳しい方、また同じ様な案件を解決されたかた等、ご意見をお聞かせ下さい。

回答No.2

gookaiin · ベストアンサー

アドバイスです。

＞３０年近く貸していて、今まで家賃滞納ということだけはなかった

ということで、最近２カ月分だけ滞納があるということですね。

一番最初に確認しなければいけないのは、『なぜ今まで３０年も滞納がなかったのに、今回２ヶ月分の滞納がおきたのか？』です。
・体の具合が悪く医療費がかさんだ。
・家族に金を融通し払えなくなった。
・いままで定期的に入っていた収入の一つが途絶えた。

まずは相手のところにコマメに通い、相手の状況を確認した方がいいと思います。（相手の置かれている状況を確認してから弁護士に相談されることをお勧めします。）

お礼

アドバイスありがとうございます。

さっそく電話で連絡したところ当人と連絡がとれました。当人いわく、体の具合が悪く医療費がかさんだ為、家賃の入金が遅くなっていたとのことでした。２月末に滞納分の入金を口頭で約束してくれました。

ただ、その後、借主の身近な方に確認してみたところ、借主の体調は言うほど悪いというわけではなく、医療費以外のところにお金を費やしているみたいです。

今後、もう少し探りをいれて、大体の見当をつけてから弁護士に相談してみます。

回答No.3

yonesuke35

もし支払いが遅れるようでした簡易裁判所に行って対処法を聞いてください。
低額訴訟とか年金差押とか。

お礼

お礼が遅れて申し訳ありません。

今後、滞納が目に余る状態になった場合には、ぜひ教えていただいたように簡易裁判所に相談してみたいと思います。

回答No.1

usbus

正直、２ヶ月程度の滞納では「何も出来ない」としか言いようがないです。
ましてや３０年近くも住み続けてる方では。

契約の継続について信頼関係が破綻したといえる状況になれば貸し主側の保護も認められますが、
３０年間ほとんど滞納せず、たった２ヶ月滞納しただけでは一般的に考えて優良な借り主であり到底認められません。

保証人についても要求するのは自由ですが、断られればそれ以上は何も出来ません。

お礼

返答ありがとうございます。

おっしゃられるとおりだと思います。

最近まで滞納ということがなかった為、急に連絡もとれず滞納が発生し、こちら側が冷静さを失い、少し事を急ぎすぎていた感がありました。幸い、昨日やっと当人と連絡がとれました。