家賃を滞納すると…

質問

現在、お金に余裕がなく、家賃を１ヶ月分滞納した状態で３ヶ月経過してしまいました。
４月に家賃を払えず、５月に２ヶ月分ということでお願いしたのですが２ヶ月分は厳しく…そのまま３ヶ月が経過してしまいました。

管理会社から電話での催促があり、これまではずっと先延ばしにして待ってもらっていたのですが、「今月中に未納の１か月分を支払わないと契約解除の恐れもある」と言われてしまいました。

でも、いくらお金を掻き集めても、１か月分の家賃には足りず、今後どうなるのだろうと心配です。
今学生なのですが、連帯保証人である両親に連絡がいくのも困ります。

支払えない自分の責任であることは承知しているのですが、何とかして、契約解除にもならず、両親に連絡がいくこともなく、例えば１か月分を２回に分けて支払う等の方法をとることは出来ないのでしょうか？

どなたか教えて頂けたら幸いです。

回答No.1

finneganswake · ベストアンサー

それは単純に債務の不履行だから、管理会社との相談ということになると思うね。
でも、管理会社はそんな面倒なことするなら、当然、親から取ろうとするだろうし、それを止めることはできないと思う。

学生ローンだとかに手を出すくらいだったら、ちゃんと親に相談したほうがいいと思う。

厳しいいいようだけど、２回に分けてというんだったら３ヶ月の間にその分のお金を貯めればよかったね。それができない人のいうことは、やっぱり信用してくれないんじゃないかしら。（もちろん、病気だったかも知れないし、忙しかったかも知れないけど、それとこれとは別だからね。）

契約解除についてはされるかも知れない（次年度更新できないとか）けど、いきなり強制執行をかけるなんてことは絶対にできないし、のらりくらりかわしてれば大丈夫という気もする。その間にお金をためて、謝って払うとかね。

でもやっぱり親に払える能力があるなら、相談したほうがいいと思うな。

回答No.7

torumaringo

支払う意志を持っている部分はまだマシとして、「連帯保証人である両親に連絡がいくのも困ります」の部分を受け入れてくれる人はこの世に存在しません。

「例えば１か月分を２回に分けて支払う等の方法」についてはご相談ベースですね。相手がそれで良いといえば良いのだし、駄目と言えば駄目です。

大家が欲しいのは家賃ですから、あなたが確実に債務を返済する意志があることを相手に納得してもらうことです。半月分の家賃を管理会社に手渡ししながら、残り半月分を（具体的にいつまで）待ってくださいとお願いするならば、まだ交渉の余地があります。

それでもなお、一般的な話をしますと、大半の人にとり家賃は単独最大の支出ですから、1ヶ月でも滞納すると、そのあとの資金繰りがどうにもならなくなるという事例が多いです。家賃を支払わない本人を相手に、解決の見えない交渉することをきっぱり拒否し、直ちに連帯保証人に請求する管理会社が多いことも念頭に置いておくべきです。

回答No.6

winnie777

ちょっと辛口かも知れませんが。。。

法律上は、１日でも家賃等の支払いが遅れると　借主への催告なしに連帯保証人に請求できます。
ＮＯ５さんがおっしゃるように
今まで待ってくれている管理会社もそろそろ限界と思いますよ

ご両親にご相談されたほうが良いと思いますよ^^;
手遅れになってからでは遅いですから^^;

回答No.5

noname#65504

一般に借地借家法により住宅の賃貸契約は、特別な事情がない限り貸し主から解約はできないようになっています。

しかし、家賃の滞納等があった場合は、借り手側の違反行為ですので解除できることになっています。ただし、これは１，２回程度の未払いですぐできるというようなものでなく、相当期間を待っても支払いがなかった場合です。

質問者の場合３ヶ月未払いのようですし（一般的家賃滞納による解約条件として契約書で相当期間として３ヶ月という期間が入っていることが多い。多分それで管理会社が連絡してきたのだと思う）、１度５月に２ヶ月分ということでお願いしそれを了承してもらったにもかかわらず、その約束も守らなかったようですから（３回分の未納とこの約束反故で既に何度も信頼関係を破壊するような行為をしている）、管理会社・家主としても質問者を信頼できる状態にはないと思いますので、このまま未払いの状態が続くと解除されることになると思いますし、また学生ですと決まった収入はないため、支払いが確実になされる保証がない状態で、分割払いなどに応じてもらうのはかなり難しいと思います（既に１回お願いして待ってもらってるのに実行しなかったですしね）。

家主側としては、支払いがされない可能性が高い借り手をずるずる延長させるよりも、未払い額が大きくなる前に、出て行ってもらうか、連帯保証人に請求した方が、よいと判断する可能性が高いと思います。

学生と言うことですので、１ヶ月程度の時間があればに払いなど即金の入るバイトを毎日でもして、とにかくお金をかき集めると言うこともできたかもしれませんが、今月というと数日しかありませんので、今からバイトしても集まらないでしょう。

先の回答にあるように、ご両親に相談するのが一番だと思います。

回答No.4

finneganswake

Ｎｏ．１です。補遺。

敷金から充当する場合があるよね。そういうことも含めて、管理会社と話すべきかも。でも「敷金から払っといてください」なんていっちゃ駄目だよ。
でもその場合も親におそらく連絡行くよ。

借金だと思うべきだよね。滞納くらいって思うかも知れないけど。あなたは思ってないと思うけどね。
でも世の中は甘くないし、計画のくずれが身をもちくずすこともあるわけだから、親からお金を借りて、親にがんばってお金貯めて返したほうがいいと思う。余計なお世話か。

回答No.3

mitsuruw

契約書にどのように記載されているかです。　3ヶ月以上滞った場合とか書いてあるのではないかと思います。　普通は3ヶ月(3か月分)位は待ってくれるようですが、契約書しだいです。　それまでは管理会社も動かないとは思いますが、安心してないで払うことに全力を振り向けてください。

回答No.2

kensaku

世の中は、そんなに甘くはありません。

この状態を先送りにしても、いいことは何もないと思います。

親に事情を話して、お金を借りてください。他人に迷惑をかけるよりましだと思いますよ。
ご両親も、びっくりされるかもしれませんが、そのほうが安心だと思います。

管理会社から連絡がいく前に、あなたが直接話して、お金を用立ててもらうことをお奨めします。
連絡が入ってからですと、あなたは親からの信頼を失います。そうならないことが大事です。
自分の力だけでは解決できないこともあるのです。安易にローンなどを借りると、あっというまに多重債務者になり、もっとひどい状況にもなりかねません。