家賃滞納されて困っております。

質問

大家をやっており一軒家を貸しております。

以前から何度も遅れや２ヶ月程度の滞納をしたりしていましたがとうとう今月で家賃が３ヶ月分の滞納となりました。２ヶ月滞納の時点で連絡を取っているのですが電話等に出てもらえず今回は連絡がつかず困っております
近所の方に聞くとかなり前から貸家にも住んでおらず荷物だけ置きっぱなしの状態のようです。（電気、ガス等不通）
（今現在住んでいる場所は嫁さんの実家のようです)

退室時の現状復旧、契約解除時は３ヶ月前に申し出ることなどを契約をしています。（敷金はいただいていません）

できれば契約を解除したいと思います。

この場合、金銭的なことを含めてどのような方法や請求をすればよいでしょうか。

一応借主は公務員で今住んでいる所もきちんとした家です。

乱文で申し訳ないのですがよろしくお願いします。

回答No.1

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

連帯保証人は取って無いんですか？
このような時の為の連帯保証人なんですけど。

連帯保証人を取っていないのなら・・・

●その「嫁さんの実家」が判れば「内容証明郵便」で「契約不履行で解除」という旨の郵便を送る。
→先方が納得いけば「契約解除」
→先方が拒否した場合「裁判所で強制執行の手続きを取る」

●所在不明なら裁判所で残置物撤去の手続きをとる。

以上でしょうか。

できれば連帯保証人でカタが付けばベストなんですが・・・
裁判所まで行くと費用も馬鹿になりませんし（数十万円）。

補足

回答していただきありがとうございます。
この場合は家賃、畳代、破損箇所、クリーニング代等は請求できますでしょうか。

回答No.4

kuroneko_z

>一応借主は公務員で今住んでいる所もきちんとした家です。
ここまで分かっているなら、給与の差し押さえをすれば良いじゃないですか。
取りあえず小額訴訟をおこして、勝訴してから、給与の差押命令の申立てをする。
それでお終い。一般裁判に移行した時には弁護士を頼んだほうが良いですけども、

お礼

本人と会えそうなのでうまくいきませんでしたらアドバイスを参考に進めたいと思います。
どうもありがとうございました。

回答No.3

re-sunrise

入居者と話して、清掃代等を分割支払してもらえるような覚書を交わす方法が現実的と思います。
まずは契約解除と荷物の移動が最優先ですね。
次に、清掃代等を分割支払してもらえるような覚書を交わす方法をとるのが良いと思います。

お礼

本人と会うことができそうなのでURLを参考にして進めたいと思います。
どうもありがとうございました。

回答No.2

noname#184449

＃１の元業者営業です

＞この場合は家賃、畳代、破損箇所、クリーニング代等は請求できますでしょうか。

当然請求できますよ。ただ、当然本人は無理でしょうね。払える位なら滞納なんてしないでしょうから。

お礼

回答していただきありがとうございます。

請求含め契約解除の方向で進めて見ます。