訳あって家を買い替えたいのですが、良い案がありますか。

質問

昨年７月に新築一戸建てを購入し、ローンが約３２００万円残っています。
今年、１０月に家庭の事情により家を手放すことになり、１５００万円程の中古マンションを買い替えようと考えています。今の家が２５００万円で売れ、売却損が７００万円とした場合、計２２００万円でローンを組みなおそうと思うのですが、２，３都銀に問い合わせたところ、買い替えでの融資は３年以上、返済していることが条件とのことでした。まだ、１年ほどしか返済していない為、条件に合致しません。
どこか買い替え融資の返済年数に関係なく融資してもらえる金融機関はないでしょうか。（もちろん、その地点では無担保になっています。）
同じような経験をされた方、良い案があれば教えてください。

回答No.4

ninjinsan · ベストアンサー

回答者同士の質問のやり取りはどんなものかと思いますが、質問者への回答につながるようにも思えますので回答者の方へお答えしたいと思います。

法では、
「転勤、療養、親族の介護その他やむをえない事情により、建物の賃借人が建物を自己の生活の本拠として使用することが困難となったとき」と条項に定めています。

もちろん事前に銀行に相談することは当然ですし、裏付け書類として診断書や転勤命令書などの提出も必要になってきます。
質問者の「買い換え」は原則として認められませんのでその部分の説明無しに賃貸を勧められている点は安易と思うのは当然かと思います。

お礼

全く知りませんでした。銀行と一度話し合ってみようと思います。ありがとうございました。

回答No.3

noname#11476

？？
私の話した方法は私の周りでも転勤などの時によく使われている方法です。
もちろん事前にローン会社に届けは必要です。
（住宅金融公庫だと妥当であるか審査があります。これは公庫資金をはじめから賃貸住宅目的で借りられると本来の趣旨に反するためそれを防ぐためです）

回答No.2

ninjinsan

ちょっと待ってください！
住宅ローンの支払い途中に自宅を貸家として他の方に貸した場合、とんでもないことになってしまいます！。

銀行の姿勢にもよりますが、大抵は目的条項違反で最悪の場合、銀行から一括返済を求められてしまい、信用保証協会からも相手にされなくなってしまいます。
この場合二度と銀行融資は受けられなくなってしまいます。
あまりにも安易なアドバイスです、ご注意いただきたい！

回答No.1

noname#11476

よーく考えてみて下さい。現状では債務超過になっている（家の価値＜ローン残高）わけですから、簡単には行きません。
３年の条件とは要するに債務超過は仕方ないにしても、そのわかりに確実に返済をしてくれる人であるかどうかを見極めるための実績に必要な年数です。

なので現状では厳しいでしょう。
購入にこだわっていますが転居したいと言うことであれば、今の家を借家として家賃収入によりローンと固定資産税・それに家の補修費用の積み立てをまかなうことで身軽になり、賃貸住宅で当面は過ごすという方法があります。
いずれ返済実績もできて、またローン残高も下がってきますから、そうすればまた他の道も開けるでしょう。
賃貸に出す場合は、よい管理してくれる不動産会社を見つけることが大事です。

では。

お礼

家賃収入としてまかなうことは　選択肢にありませんでした。ためになる回答ありがとうございました。