今の家を売って新しい家を購入したいが・・・

質問

現在の家に住んで7年になります。頭金がなかったので2300万くらいの新築で2600万借り入れました。75000円／月、ボーナス月22万5千円の返済をしています。他に1万／月の火災・地震保険を払っています。

あまり気に入ってないので、一生住むことを考えると今売れるうちに売却して、新しい家を買いたいと思い始めました。残債が2300万ほどあり、売るにしてもこれを返済しない限り新しいローンは組めないようなので迷っています。仮に売れたとしても赤字になりますよね？

年収660万、貯蓄300万程度、無謀でしょうか？

回答No.3

noname#164050 · ベストアンサー

まず、　査定してみてはどうですか？。　2300万で売れれば、　そのお金で残債はうめられます。　ただ、　仲介手数料や引越しで約100万は必要ですから自己資金は減ります。　
もし、　2300万以下でなければ売れないようであれば、　その数字が自己資金に食い込んできます。　
逆に言えば、　2100万でしか売れないとしたら、　売却に掛かる諸経費で自己資金は総て無くなります。　
あとはご自身の判断ですね。

お礼

査定をして現実的な数字を見れば目が覚めるかもしれないです。
具体的な回答、ありがとうございました。

回答No.4

greenpuppy

残債を払えなくては抵当権を抹消出来ませんよ。
まず無理だと思います。
一度不動産業者に見積もり出してもらってみては？自分の家がどのくらいの価値があるのか。売りたいけど売れない人、たくさんいますよ。

出来るだけ繰り上げ返済した方がいいですよ。

お礼

そうですね、やはり無理だと思います。繰上げ返済することを真剣に考えてからにします。回答、ありがとうございました。

回答No.2

ronshen

＞・・返済しない限り新しいローンは・・
どこでどう借り入れしたのかわかりませんが
保証会社等が入っていると、借り入れ以前に返済しないと
売るに売れないと思いますが。借り入れた先が家の抵当権持ってますよね？

築７年では難しいけど仮に１５００万で売れたとしても残８００万
貯蓄３００万使っても残り５００万。コレが用意できないと無理です。
１０００万ほどで売れたら残１０００万。

どう考えても無謀・・と言うより無理だと思いますが。

お礼

具体的な回答、ありがとうございました。無理だと思います・・・。

回答No.1

noname#157866

売っても1000万円位にしかならないんじゃないですか？

お礼

そうですよね・・・それが一番心配です。回答、ありがとうございました。