住替えのつなぎ融資について

質問

融資について教えてください。

両親の話なのですが、一戸建てを売却してマンションに引越しを考えています。マンションは既に契約済みで、もうすぐ入居時期なのですが、いまだ一戸建ての売却がうまくいきません。
このままですと、手付金数百万円をあきらめて、キャンセルしかないと思いますが、なにか、つなぎ融資のようなものを受けられるようなものがありますでしょうか？
売却側の不動産やの勧めで、つなぎ融資というものを銀行に相談に行ったようですが、売却相手が決まってからの話ですと断られたようです。

ちなにみマンションは4000万円程度、一戸建ての売却は現在5500万円程度で出しています。もっと値下げをしてもいいと思うのですが、不動産屋が妥当な価格ですから、もう少し待ちましょうといっています。
とはいえ、もう1ヶ月程度しかないので、たとえスグ決まっても、銀行のお世話にならざるを得ないと思います。

できれば、引越ししたあと、ゆっくりと売却を進めたいので、そういった融資制度がないかと考えています。
私も、一戸建てを担保にすれば、簡単に融資を受けれるものと甘く考えていましたが、難しいのでしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.1

Domenica · ベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

『つなぎ融資』には該当しませんね。
ご両親は『年齢的に』マンション購入のための住宅ローンは組めない…ということでしょうか？
70歳までで、収入がおありならば、住宅ローンが利用できる可能性もあるのですが…。

> 一戸建てを担保にすれば、簡単に融資を受けれるものと甘く考えていましたが、難しいのでしょうか？
あまりそういう融資の仕方はしませんね。
第一、「売却がうまくいっていない」ような一戸建てを担保に取っても、金融機関も困りますので（金融機関も担保物件が処分できるかどうかをみますから）。
住宅ローンが利用できれば、今回購入されるマンションは当然担保提供していただきますので、それで済む話なんですけれどね。
ただ、一戸建てが売却できてしまえばそれで完済されてしまう住宅ローンですし、売却できなければ返済が厳しいでしょうし…。
あまり、金融機関にとってはメリットのないお話ですので、難しいでしょう。

> 一戸建ての売却は現在5500万円程度
> 不動産屋が妥当な価格ですから、もう少し待ちましょうといっています。
物件の価値から判断すれば適正な価格なのかもしれませんが、「手の出しやすい価格」ではないですよね。
規模・仕様なども『買いたい』と思われるようなものでなければ買い手は付きませんし、売れなければ「それだけの価値はない」ということになります。
そして、それを決めるのは不動産屋ではなく、買い手ですから…。
土地付きとはいえ、中古物件で5,500万円ですと、これを買うのに住宅ローンを借りることができる人は限られてくると思います。

お礼

Domenicaさん
ご回答ありがとうございます。

確かにそうですね。おっしゃっていること、すごくよくわかります。
両親は70歳を超えて年金収入のみですので住宅ローンは難しいと思います。
やはり価格を下げてみることにしたほうがよさそうですね。両親も安くてもいいから売ってしまいたいと言っています。買い手が決まれば「つなぎ融資」に該当するようですし。

ありがとうございました。