アパートを借りる際に

質問

アメリカでアパートを借りようと情報を集めています。よくone year minimum leaseなど書いてあるのですが、これって1年より前に出るとどうなるのでしょうか？

回答No.1

Ganbatteruyo · ベストアンサー

アメリカに35年ほど住んでいる者です。

私なりに書かせてくださいね。

これは、最低一年借りなくてはならないと言う意味ですね.

借りるときに、契約に結ばなくてはなりませんが、その契約によっては、一年以内に出ると契約違反になり、敷金(security deposit)を返してくれなくなります.

しかしながら、契約時に一年以内の契約を結べる事がありますので、頼んでみることはできます.　その時、一年以内はダメですよねYou don't have a lease for less than one year, right?と言うのではなく、I need to have a leave for less than one year. Can you work this out? 一年以内の契約が必要です、作ってくれませんか、と言う話の流れを作っていく事により、OKになる可能性が殖えます.

また、非常に気に入った所で、少しくらい家賃が多くても借りたいと言うのであれば、一年分を住む期間で割って、それを毎月の家賃にすることによって、そこを借りる事も出来ますね.　もちろん、交渉は、あくまでも、住むだけの期間分だけ払いたい、ということからはじめ、徐々に、家主の要望に近づいていくことで、毎月の家賃をできるだけ少なくする事が出来ますね.

更に、家主の事情により、一年以内でもかまわないときもありますね.　例えば、部屋が埋まらなくて困っているとかですね.

また、家主によっては、学生を良くも悪くも見て、よく見てくれていれば、事情を理解してくれるかもしれませんね.　また、留学生との経験によって、偏見視したり、また逆に、親しみを持つ人もいます.　ラッキーであれば、後者の人であり、dismalhackさんの事情をくんでくれる可能性はありませんね.　しかし、留学生の中には、自分の事しか考えず、後から来る日本人留学生が迷惑をこうむると言うことを考えなかった留学生のおかげで、偏見視され、不利な契約になってしまうことになり、前にいた腹を立てることもあります.

つまり、one year minimumとかいてあっても、一年間絶対にいなくてはならない、と言うわけではなく、交渉の仕方によって、以内でも、OKにすることはできるということですね.　ただ、大きなところでは、その融通が利かないと思いますが、聞いてみて損はないと思いますよ.

これでいいでしょうか。　分からない点がありましたら、補足質問してください。

お礼

ありがとうございました。お礼が遅れて申し訳ありませんでした。
上にも書いたとおり、先週やっと住まいを見つけました。アドバイスどおりでした。どうもありがとうございました。

回答No.2

yow

北米で大家もやっています。州によって多少法律がちがってきますが、一年契約ということは、その一年の間の家賃の支払い義務があるということです。ただし、前の人が一年契約の前にでて、すぐ次につぎのテナントが入った場合は、前のテナントと今のテナントと二重におなじ月の家賃を大家はとることはできません。ですから、新しいテナントを自分でみつけて、それを大家が了承し（どこの誰でもいいわけではないけれど、大家も妥当な人をむげに拒否することも許されていません。）アパートにダメージがなければデポジットももどってくるし、契約終了日までの家賃支払い義務はなくなります。

お礼

ありがとうございます。返事が遅れましたが、一週間前にやっと部屋を見つけました。実は一度あるところに全く知らない2人の人間をルームメイトに暮らしたのですが、うまくいかず、デポジットを無駄にして新しいところに移りました。いやあ、一人暮らしって難しい。これからは慎重に行きたいと思います。ありがとうございました