アパートを引っ越す際のトラブル

質問

６月下旬に引っ越す予定です。５月初めにアパートの不動産（A）に引越し予定があることを告げると
「今はあなた住んでいるアパートはコチラが管理してません。直接管理人に言ってください」と言われました。
管理人に電話すると
「わかりました。わたしから不動産（B）に伝えときます。不動産（A）はコチラのアパートから手を引いたんです。」
なぜ不動産が変わったことをわたしに伝えてくれなかったのか疑問です。おかしいですよね？
そして引越しが月の中旬くらいだったので引越しの月の家賃がいくらになるかを管理人に聞くと
管理人は、
「引越しの月の家賃ですが、月ごとの支払いとなっていて、日割りではないので、一か月分まるまる払ってください」
え？おかしい！
確か契約書には、日割りと書いている。
わたしが「契約書では日割りとありますが？」
と言うと「あ、そうでしたか？じゃあ、日割りで払ってください。今の不動産（B）では、そこのアパートは月ごとにしてるので、
月のいつごろ引っ越しても家賃は１月分払ってもらってるんです」
う～ん。運営管理が適当過ぎる。
後日、前このアパートを管理していた不動産（A）に電話していろいろ事情を聞くと、この管理人の正体、実態がわかってきた。
不動産（A）の社長いわく「あの管理人は、ココを直す、アソコを修理するなどあの手この手を使い敷金の返還金を少なくしようとする」と
言ってました。現に私のアパートから引っ越した人の何人かがその「被害」にあっているそうなのです。
不動産（A）は、「管理人との間に問題が起きれば、どうすれば良いか「知恵」を教えてあげます」と言ってくれてます。
少額訴訟なども出来るそうです。
質問は、
１．管理人に不動産が変わったことを告げる義務はあるのか？
２．不動産（A）との契約書は有効だと思いますが、不動産（B）がこの契約書で段取りを進めていく権利を有しているか？
３．わたしのようなケースはまれだと思いますが、引越しへ準備・手続きをどう進めていけばよいのでしょうか？

補足
不動産（B）に聞いたら、「日割りの額は管理人に聞いてください」と言われました。
何の為の不動産なんでしょうか？
不動産（B）は引越しの翌日にカギと連絡先と引越し先と敷金の振込口座と印鑑を持ってきて下さいと言われました。
その後、管理人が家を見に来るそうです。管理人が状態を見て、敷金の返還金が決まってくるのかもしれません。
しかし、管理人のほうは「後日不動産（B）の人とあなたが一緒にアパートの状態を見ることになる」と言ってました。
どちらが正しいんでしょうか？

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

　質問文にハッキリしない点があるので場合分けしなければならず、そのため、それぞれの場合の説明は簡単なものになります。

> 管理人に不動産が変わったことを告げる義務はあるのか？

（１）　その不動産屋は何をした不動産屋、どういう立場の不動産屋なのでしょう？

　ふつう、不動産屋というのは賃貸借契約を仲介するだけです。

　契約を仲介しただけなら、仲介した時点でオワリです。Ａには質問者さんから引っ越しする旨の連絡を受け付ける義務さえありません。

（２）　質問２を見ると、『不動産（A）との契約書は』と書かれていますね。

　質問者さんと賃貸借契約を結んだ契約の当事者なら、当然、契約者としての地位を別人に譲ったなどの通告が必要不可欠です。

　ふつうその時に家賃の徴収権も失いますので、別なところに振り込め、なぜなら・・・ というような通知があったはずです。　

　その時気がつくべきだったのでは？

> 不動産（A）との契約書は有効だと思いますが、不動産（B）がこの契約書で段取りを進めていく権利を有しているか？

（１）　ＡがＢに賃貸人としての地位を譲ったのだったら、Ｂにお尋ねの権利はあります。

（２）　Ａが単なる仲介業者なら、Ａはもともとなんの権利も権限も持っていません。すべての権利・権限は賃貸人が持っています。

　今Ｂがどういう権限を持っているかは、賃貸人がどういう権限を与えたかによりますので、賃貸人に質問するしかありません。

　大家が「その権限を与えた」というならお尋ねの権限はありますが、「与えていない」というのなら、権限はないことになります。

> 引越しへ準備・手続きをどう進めていけばよいのでしょうか？

（１）　ＢがＡから賃貸人としての地位を譲り受けたのなら、Ｂと交渉していくしかありません。

（２）　Ａが単なる仲介業者だったのなら、Ｂが当然に何かの権限を引き継ぐということはありません。

　前述の通りすべての権利・権限は賃貸人が持っていますので、どうすべきかは賃貸人に聞くしかありません。

（３）　管理人というのがどういう立場の人なのか、質問文からは不明です。

　賃貸人に尋ねられたほうがいいと思います。

　注意すべきは、権限のない人に立ち会ってもらってＯＫを得ても、後日トラブルが発生することはありうる、という点です。

　ダレが賃貸人なのか、Ｂや管理人がどういう権限を持っているのか、しっかり調べて処理されるようお勧めします。

　まあ、こちらの想像で勝手に権限を割り振って、それに基づいて解説するのは簡単ですし、そうすると説明がわかりやすくなるのですが、違っていたりすると大変ですので、控えます。

お礼

ありがとうございます。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　質問者様がお住まいの物件は、おそらく管理会社と元受の不動産屋の違う物件なのでしょう。ただ、大家が元受の不動産会社を変えただけです。

１）　全くありません。
２）　貸主欄に不動産（A）と記載がありますか？　多分、所有者になっていると思いますが？　不動産（A）は仲介業者としての記載に留まっているのではないですか？
３）　管理会社（管理人）に言って契約解除の手続きを進めさせれば良いでしょう。契約関係は不動産（B）と思います。

　不動産（A）は“切られた”会社ですから、良く言うはずもありません。そんな者の言を信じていては碌な事がありません。現に『あの管理人は、ココを直す、アソコを修理するなどあの手この手を使い敷金の返還金を少なくしようとする』を本当だとしても、それをバックアップしていたのは不動産（A）だったはずです。負け犬の遠吠えです。

>　どちらが正しいんでしょうか？

　当日になれば分かることです。何も心配することはないでしょう。

お礼

貸主よりの意見にも思えますが、参考になりました。
ありがとうございます。