アメリカのアパート契約期間延長は可能?

質問

現在アメリカのアパートに住んでいます。今のアパートの契約書には『This lease is for a period of (期間)』と『This lease ends on (日付)』が書かれています。約1年の契約であと数か月で契約が切れます。しかし、私はこのアパートがとても気に入っていて一生でも住みたいくらいなのですが、残念ながら夫の仕事により他の地域へ引越しせねばなりません。

ここでお尋ねしたいのですが、それぞれのアパートによって契約などは異なると思いますが、一般的にはアメリカでアパート契約延長という事は可能なのでしょうか? また、アメリカに滞在されておられる方はどうお考えですか?1年経ったから他のアパートを探そうとすんなり考えられるのでしょうか?もし30年働くとしたら、30回も引越しするのでしょうか?(ここまできたら一軒家を買う?でも会社が変わったらその一軒家も売りはらう?)

また、もし、気に入ったアパートのとある部屋が今は他の方が入居されていて契約できないが、その方が退去されたら次に入居したいので予約するなんて事はできるのでしょうか?(これもアパートによると思いますが、一般的には?)

少しの意見でもお聞かせ下さい。宜しくお願い致します。

回答No.3

vegan · ベストアンサー

＞一般的にはアメリカでアパート契約延長という事は可能なのでしょうか?＜

延長できますよ。一定の契約期間が過ぎたら、殆どのアパートは、 month to month の延長になると思います。これは、契約期間が過ぎたら、あとは月々の更新になると言う事です。と、言っても、毎月「次の月もまた住みます。」という必要はありません。出て行く2週間から1ヶ月前に leasing office に出て行く旨を伝えればいいです。（どのくらい前に知らせるべきかは、それぞれのアパートの規則によって違うと思います。）

おそらく、契約期間終了時期が来ても、出て行く旨を知らせなければ、 leasing office は、住人が出て行くとは考えないかもしれませんが、一応1ヶ月程前に、残りたい旨を知らせておくと安心できると思います。

＞もし、気に入ったアパートのとある部屋が今は他の方が入居されていて契約できないが、その方が退去されたら次に入居したいので予約するなんて事はできるのでしょうか?＜

これは、そのアパートとの交渉次第だと思いますが、一般的に言って、今現在住んでいる部屋の契約期間が過ぎていないと、難しいかもしれません。私も似たような経験がありますが、私の場合、契約期間が過ぎていて、その後 month to month で、その部屋が開くのを待ち、引っ越しました。

お礼

ありがとうございます！

契約修了が近づいてきたからといって、あたふたする必要はないんですね。ありがとうございました！

回答No.5

Louisville

回答が出尽くした感がありますが。
私が入居していたコンドは最初の契約が２年でした。　契約が切れる２ヶ月ほど前に家主から「住み続けたいか？」という手紙がきたので、再契約しました。　そのあと、「コンド」なので売りに出される事になり、退去しましたが何ヶ月も前に「もう、契約の更新はできませんよ。」という手紙がきました。
別の回答者さんも書いていらっしゃるとおり、Waiting　はできるそうです。でも、日本とちがって大家のほうから「今度、空きますがはいりますか？」なんていう親切な連絡は来ず、自分からまめに連絡をしないとならないそうです。
ここが、アメリカ流のやりかたなんですけれどね。ちなみに我が家はコンドを出て、一軒家のリースをしましたが、大家と色々揉め事があって、ついに家を買いました。　でも、一軒家（持ち家）は管理が大変です。すごくお金と手間がかかります。　　　ご参考までに・・・。

お礼

ありがとうございます！

「コンド」の場合は売りに出される事もあるんですね。初めて知りました。
Waitingをしたからといって安心感に浸らず、こちらからまめに連絡をする事を忘れないようにしたいと思います。

日本にいた時はアメリカの広ーい一軒家を少し憧れていましたが、家を買ってもお金を払わねばならないなど大変なようですね。アメリカに来てから現実を知った感じです。ご経験からのアドバイスありがとうございました！

回答No.4

chi4pitbul

他の皆さんのご回答、基本的に正解です。
州法、または契約書の内容により違うので断言は出来ませんが。

基本的にはリース期間が切れる６０日前までに家主からの
「契約の完了」つまり、リース期間切れる時点で引っ越して欲しい
という旨文書による通達がない場合、リース期間満了後は１ヶ月
ごとの契約になります。家主からいきなり「来週出て行って」なんて
要求は出来ません。あなたが引越しをする場合は引越し完了する
３０日前にＴｈｉｒｔｙ　ｄａｙｓ　Ｎｏｔｉｃｅを文書で提出し
契約完了となります。もしあなたが引越しする旨を２日前に
連絡しても良いのですが、その場合連絡して文書を提出してから
３０日分の家賃を払う義務があります。またリース期間満了前に
大家が例えば「来週出て行ってくれ」なんて言ってきた場合、
引越し料や新しいアパートメントが見つかるまでのホテル等の滞在費、
家具の保管料を請求する事が出来ます。

リース期間満了後は家主からは６０日前、店子からは３０日前の
文書による通告が必要です。日本のような契約更新料は存在しません。
また家賃の値上げも家主から６０日以上前の通告が必要です。

少しでもお役に立てたら幸いです。

お礼

ありがとうございます！

詳細にアドバイス頂きありがとうございます。参考にさせて頂きます。ありがとうございました！

回答No.2

my3027

以前私が住んでたアパートは1年契約で、すみ続けたければ更新でした。ですので、住み続けたければ何年でも更新すればいいです。

気に入ったアパートだが満室の場合、多分waiting listというのがあると思います。そこで順番が来たら入居という形ですので、予約可能です。但し、かなりいい加減なのでまめに確認しないと飛ばされます。

お礼

アドバイス頂きありがとうございます！
waiting listというものがあるんですか、知りませんでした。何もなしにこのアパートを離れるかもしれないのがショックでしたが少し安心しました。

回答No.1

flyaway

アメリカ在住１４年目のものです。

アパートの契約はたいてい１２ヶ月が通常ですが、たいてい契約が切れる２ヶ月ほど前にアパート側から連絡があり、契約を延長したいかどうか聞かれます。延長したい場合は新しい家賃を交渉し新しい契約書（だいたいまた１２ヶ月）にサインします。延長しない場合は、最終日前に引っ越すことになります。引っ越す場合は、最終日の１～２ヶ月前には出る意向を伝えなければなりません。

なので一年ごと引っ越すわけではなく、契約を一年ごと更新していくだけです。

一年契約の途中で引っ越す場合、ペナルティがある場合もあります。その時も引越し予定の１～２ヶ月前に出る意向を伝える義務があります。もし契約時にすでに一年は住まないことが分かっているなら、それを伝えて１２ヶ月より短い契約が出来る場合もあります（これは大家さん次第ですね）。

基本的にはすでに住んでいる人が優先となるので、部屋を「予約」ということは出来ません。その住人が出る意向を伝えたあと（部屋があく１～２ヶ月前）になってはじめて、次の住人を探すことになります。

お礼

アドバイス頂きありがとうございます！
詳細に書いて頂いたおかげで、流れをつかめてきました。

1年で新しい入居者に変われという事ではなくて更新なんですね。越す場合はトラブルにならないように早めに伝えないといけないんですね。

一つの部屋を予約はできないアパートが殆どでしょうか...。もし今住んでいる部屋を誰かが予約しているとしたら何だか出るのを急かされているような気分になりそうですが。