私道に接道

質問

私道に接道

気になる中古物件が私道に接道しています。特に私道負担の説明などはなく、よそ様の私道に接道しているということでしょうか？

何かとデメリットがあるかと思うのですが、調べてもよく分からなくて…建て替えの際に私道所有者の承諾がいるとか、ローンが通りづらいなどがあるのでしょうか。

お詳しい方、是非教えてください。よろしくお願いいたします。

回答No.3

江戸川 コナン（@hanasuke12） · ベストアンサー

こんにちわ。

以下を不動産屋に尋ねてください。
１．その私道とは、建築基準法の第４２条の第何項第何号に該当する道路なのか。
２．その私道と敷地が接している長さは何メートルか。
３．私道の幅員。
４．中古の建物の確認申請の記録の有無。
５．私道の所有者。（法務局の土地の登記簿でも確認できます）
６．公図及び地積測量図の確認。
７．現地での土地の境界が確定しているか。

私道として考えられるのは、
１．第４２条第１項第２号による道路（開発行為による道路）
２．第４２条第１項第３号による道路（昔からの道路）
３．第４２条第１項第５号による道路（位置指定道路）
４．第４２条第２項による道路（昔からの幅員４ｍ未満の道路）
です。
私道は、日本中に星の数ほどたくさんあります。
まれに、トラブルなどが起きているようですから、現地でのトラブルの有無などを不動産屋に尋ねて、注意をすればよいのではないでしょうか。

起こり得るトラブル。
１．通行の承諾が得られない。
２．車両が進入できない。
３．水道やガス、下水など、道路の掘削の承諾が得られない。
など。
主に金銭での解決となるようです。

仮に、第４２条に該当しない道（ただの通路）であれば、簡単に手を出さない方が賢明です。
（第４３条第１項ただし書き、など。）

お礼

まだまだ私も勉強不足だと痛感いたしました。建築基準法ですね、少し調べてみます。

事前にきちんと確認をしておけば、必要以上に嫌うこともないのでしょうか。
やはり、私道よりは公道のほうが…と思ってしまうのですが。

不動産屋にも詳しく聞いてみます。ありがとうございました。

回答No.4

NKNtooh

騒音・振動・ゴミ・無断駐車・事故etc
ま、交通トラブルと一言でいっても色々派生する問題があります。

そういや、まだ重要事項の説明受けてないんですか？
私が想定してたのは公道と私道に面している敷地ですけど、
他人の私道だけに面している敷地だったら、不動産屋に聞くまでもなく
不動産屋から私道の説明があります。（宅建業法35条
また、私道の有無にかかわらず、水道・電気・ガスの設備については
“絶対に”説明があります。

まぁ、とりあえず不安な点は不動産屋にきいてみましょう。
質問に答えられない、信用に値しないような不動産屋とは
取引しないほうが良いのだから。

お礼

詳しくありがとうございました。

すいません、接道私道という点と他にも少し気になる点があって、まだ内見の申し込みからどうしようか悩んでいる物件なのです。

遠慮なく不動産屋に尋ねてみたいと思います。大きい買い物ですものね。

回答No.2

takoyaki100

結果的には条件が合わずに見送った物件でしたが、似たような経験があります。
購入しようとして不動産屋さんから重要事項説明を受けました。

そこは古くからの住宅地で、道路の所有者は個人名義でしたが管理は市役所がしており、実質は公道と変わりないとの事でした。

万一所有者が所有権を主張してきた場合、家に出入りできないとか出入りする度に通行料を払わなければならないのか等を心配しました。
しかし両隣の家の前も私道が続いており、そのような事態になると多くの家に影響があるため役所が乗り込んでくるだろう、との事でした。

質問者さんの詳しい状況が分かりませんが、古くから区画整理されているような宅地には、このような場合があるようです。ご参考まで。

お礼

指導でも役所が管理している場合もあるのですね。

接道が公道であれば一番いいのですが…なかなかうまく行かないものです。

参考にさせていただきます。ありがとうございました。

回答No.1

NKNtooh

重要事項の説明になかったのなら他人の土地なのでしょう。

詳しい状況が分からないので断定はできませんが
まぁ普通の私道なら、たいしたデメリットはありませんよ。
建て替えするときは私道所有者に許可とれば、建築現場が少しはみ出てもＯＫだし
許可なくても建て替えできるし。
むしろ、交通する人や自転車、車から派生する問題のほうが多いと思います。

補足

ご回答ありがとうございます。私もまだきちんと説明を受けたわけではないので、詳しくお伝えできないのが残念ですが

>交通する人や自転車、車から派生する問題

というのはどのようなことが考えられるのでしょうか？交通トラブル等でしょうか？