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私道負担のある土地
気に入った家があり購入しようとして申し込みをしましたが、 先ほど書類を見ていて、私道負担がある事に気がつきました。 現地も見ましたが、不動産屋からは何の説明もありませんでした。 30坪の土地に17坪もの私道負担があるようです。 物件は袋小路にあり、土地が接している面の道路すべてが、購入 しようとしている物件に加わる計算です。 そうなると、袋小路に建っている他の3件もその道路を使いますが 私道の名義は（購入した場合）我が家のみ、となります。 今後、私道の整備などの必要が出た場合、すべて負担するのでしょうか？ また、私道の分の税金も負担する、と言う事でしょうか？ だとしたら、場所等はとても気に入ったのですが、購入はやめた方が 良いですよね？
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- sacra39
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３０坪の敷地だと思っていたら、実質の有効面積は１３坪しか無かった。という話でしょうか？ だとしたら実質有効面積での広告・資料作成の義務が不動産屋にあります。 そうではなくて、３０坪の他に１７坪分の私道負担があったという話しでしょうか？ だとしたら、その私道の権利関係を説明する義務が不動産屋にあります。 いずれにしても、きっちりとした調査を基にした説明を不動産屋から受けた上で、最終判断をして下さい。 調査・説明できないようならば、その不動産屋からは購入しない方が良いですよ。 ちなみに、固定資産税についてですが、市町村役場の固定資産税課に申請することにより、免除されるケースがあります。これは、現所有者もその事を知らずに税金を払い続けているケースがあるので、現在税金を払っているのか？もし払っている場合、免除の可能性はあるのか？を事前に調べてほしい旨、不動産屋に頼みましょう。（ていうか、事前に調べてなかったらあかんと思いますが・・・）
お礼
みなさまのアドバイスをもとに考えた末に 購入申し込みをしようと思います。 どうもありがとうございました。
補足
ご回答下さいまして、ありがとうございます。 ３０坪の他に私道負担です。 不動産屋に聞いたところ、権利関係はこれから調べます とのことでした。 でも固定資産税は払わなくてよく、修繕も市がしてくれる ので大丈夫とのことでした。 事前に調べてはいなくても、そのあたりは分かるものなのでしょうか？
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
公道に面していない土地であれば私道負担はやむを得ないです。負担 面積は公道からの距離に影響されるものであり、敷地の広さとは直接 関係はありません。 それから、他にも袋小路物件があり当該私道を使わなければ公道に出 られないとすれば、その私道権利は４土地の共有になっているはずです。 見送るのであれば別ですが、気に入っているのであれば、私道全体の 権利関係、私道所有者への負担契約等の有無、私道への配管等埋設状況 は確認しておいたほうがいいと思います。
お礼
みなさまのアドバイスをもとに考えまして、 購入申し込みをしようと思います。 どうもありがとうございました。
補足
回答いただきまして、ありがとうございます。 私道は共有になっているはずなのですね。 気に入った物件ですので、確認します。 他の方の質問を読んで、不動産業者は私道の説明の 義務はない事を知りました。 でも気持ちは釈然としませんが・・・ 私道には、固定資産税もかかるものなのでしょうか？
- tarutosan
- ベストアンサー率23% (1528/6449)
実例一件しか知りませんが、どこを誰の土地とするのは便宜上で、実際の敷地としての権限はありませんから、整備をする場合は皆さんで割る形になると思います。 全員が「管理しやすいから自分の持ち分だけの整備にしましょう」と意見が一致するならそれはそれでアリでしょうけどね。
お礼
ご回答くださいまして、ありがとうございます。 皆で割るなら、その負担は当然かと思います。
お礼
ご回答頂きまして、ありがとうございます。 「位置指定道路」とのことです。 整備負担も不要で税金もかからないのなら、 名義を気にする必要はないですよね。 17坪の私道負担と知り、ちょっとあせってしまい ましたが、安心しました。 購入申し込みをしようと思います。 どうもありがとうございました。