安い中古物件 旗型 約３．９５ｍ接道？

質問

こんにちは。
安い中古物件に出会いました。
行ってみたら、旗型でした。
駐車スペースが欲しかったので、問題はないです。
ただ、公道４ｍに約３．９４ｍ接道とあります。
これは、何かもめた結果でしょうか。
もしかして、建て替えできない？
（不動産やさんにはきこうと思いますが）

みなさまの想像、お待ちしております。

回答No.2

ebisenn · ベストアンサー

何も不思議な話じゃないし問題も無いです。間口の狭い敷地を分けた土地によくある話です。元々の敷地を二つに分けた際に境界フェンスを建てたのでしょう。フェンスに６ｃｍ使ってるだけで接道４ｍ有れば余裕を持ってクルマを停めて脇を自転車が無理なく通れる最高の部類です。

お礼

”最高の部類”
いいですねぇ。あたりなのかぁ。
ありがとうございます。

回答No.3

03594

建築基準法上の接道義務は2ｍなので3.94ｍもあれば問題ありません。
但し、アパートなどの共同住宅を建てる場合はたいてい県条例で4ｍの接道義務となります。

50cmマイナスとは何のことでしょう？6cmでは？

補足

＞アパートなどの共同住宅を建てる場合はたいてい県条例で4ｍの接道義務
確かに、アパートがたてれる広さありそうですね。

＞50cmマイナスとは何のことでしょう？6cmでは？
勘違いです。スイマセンでした。

約４ｍってなんで、書かないのか、ちょっと不思議でした。
約３．９４ｍって、約４ｍ。。。

ありがとうございました。

回答No.1

hazu01_01

都市計画区域内で建物を建てる時においては、一般的に接道義務は幅員４ｍの道路に２ｍ以上接していることですので、大丈夫だと思いますが、場所により幅員６ｍの道路としているところもありますので、市役所等に確認してはどうですか。

補足

大丈夫そうで安心しました（確認はします）。
あと気になるのは、売主が、
約５０ｃｍをマイナスにした何かがあるのか。。。
ってあたりですがねぇ。
ボロそうな家が前にあって、その境界か。。
ありがとうございました。