一戸建てを探しています。私道について...

質問

現在一戸建てを探していていろいろと勉強中です。

物件を探す上で私道に面している、あるいは私道負担分があるということはどう考えればいいのでしょうか？
やはりマイナスポイントですか？　私道に面している物件はやめたほうがいいのでしょうか？　揉め事の原因にもなりそうな気はするのですが、いまひとつどうとらえていいのかわからないのでアドバイスいただければと思います。

回答No.4

waiefu · ベストアンサー

追加のご質問に関するご回答をします。

(1)、これは痛いですよね。そうとうな費用がかかりそうな気がしますがいかほどのものなのでしょうか？

私の知っているケースは舗装していなかったところを簡易舗装したというケースで、且つ道路の工事範囲もそちらに比べてどうかというところがあると思いますが、80世帯とかが住んでいる地域全体の私道工事で数千万します。

(2)で、「私道には勝手に工事ができない」とありますが、自分の土地なのに勝手に工事できないってことでしょうか？　役所関係の許可がいるとかそういうことですか？　それとも共有している方がいる場合ということでしょうか？

すみません。言葉が足りませんでした。市や業者が勝手に工事できないという意味で、住民が本下水を通してほしいと思っても、市などは私道の所を通してまで引いてくれないということになります。
したがって自費を出して工事することになりますが、この場合も補修は自費になりますので、何かにつけて費用負担を自分で行う必要があるということです。

※ですが、「他人ともめる要素がない」というのは共有ではなく丸々自分の土地になるから？　ということでしょうか？

はい、丸々自分の土地であって、且つ短い距離であれば、工事費も安いはずで他人とももめることはないので、それほど大きな問題にはならないのかなと思いました。

お礼

waiefuさん、ありがとうございました。
お礼が遅くなって申し訳ありませんでした。
いろいろと勉強になりました。また何かあったらよろしくお願いします。

回答No.3

waiefu

公道と比較した場合、マイナスポイントと思います。

物件購入字の私道負担金は一時的なことなのでよいとして、その後の問題がいろいろあります。

(1)道路の補修
私道の場合は自治体からの補助はありますが、自費で改修する必要があります。

(2)都市ガス、本下水道など
私道には勝手に工事ができないので、本下水等の管が通すことができません。

(3)私道の移管
一定条件をクリアしていれば市などに移管する申請が出せますが、私の町では各家の権利関係などの問題からとても難しい問題になっており、解決のめどがたっていません。

※ただし、自分の家に入り込むためのごく短い私道とかは他人ともめる要素がないのでそれほど問題にはならないかもしれません。

お礼

回答ありがとうございます。
その後の問題...　やはりいろいろありそうですね...

(1)、これは痛いですよね。そうとうな費用がかかりそうな気がしますがいかほどのものなのでしょうか？

(2)で、「私道には勝手に工事ができない」とありますが、自分の土地なのに勝手に工事できないってことでしょうか？　役所関係の許可がいるとかそういうことですか？　それとも共有している方がいる場合ということでしょうか？

※ですが、「他人ともめる要素がない」というのは共有ではなく丸々自分の土地になるから？　ということでしょうか？

ご存知でしたら教えていただけるとうれしいのですが...

回答No.2

t-hide

私道であっても、４２条２項道路ならば、特別問題は無いと思います。

お礼

アドバイスありがとうございます。
「４２条２項道路」？？？　知らなかったので調べてみました。
４ｍ以上の道路に接していなければならないというのは最近勉強して知っていたのですが...　「４２条２項道路」っていうんですね。勉強になりました。ようは、道路幅が４ｍ以上あれば問題ないということでしょうか。

回答No.1

gotaro-m

私の経験談ですが、土地を探していたときに、大変気に入った土地があったのですが、私道にしか接していない土地でした。
不動産会社さんは特に問題はないと言っていたのですが、ご近所さんにウワサを聞くと、その私道の所有者の人柄が悪い、ということを皆さんが口をそろえておっしゃるので購入は見送りました。こういうこともあるんだと言うことで経験者からのアドバイスでした。

お礼

実体験からのアドバイスありがとうございます。
参考にさせていただきます。