私道について・・・

質問

いくつか『私道』をキーワードにして調べたのですが、いまいちわかり辛くて・・・知恵を貸してください。

中古の物件の購入を考えております。
その物件は
接道状況・・・南側4.5ｍに7.78ｍ接道
となっております。
この接道している道路が私道のようです。
で、所有する方々は、半分を付近一帯の地主が、半分を開発した業者が持っているようです。ですが・・・
この業者が倒産しているらしく、宙に浮いているような様態だそうです。売主の方もこの私道の件に関しては全く知らなかったらしく、その道路を使用している残りの2軒の住人の方も全く知らなかったようです。
で、この際だから私道部分をはっきりさせようということになたらしいのですが・・・どういう問題が発生する可能性があるのでしょうか？
購入に前向きに進みたいのですが、この件があるため二の足を踏んでます。どんなことでもいいのでご意見をお聞かせください。

回答No.3

hazu01_01 · ベストアンサー

その道路の登記簿謄本は実際に見て確認しましたか。そこに抵当権等の債権が付いているか見てください。
次にその会社の法人登録が本社のあった場所の法務局にあるはずです。その登記簿謄本を確認してください。倒産はどこで内情がわかるだろう(^^ゞ裁判所かな？
司法書士あたりに調べてもらうと現状がわかってくると思います。

お礼

再度の回答ありがとうございます。
そうですね。登記簿を見てみるのが一番ですね。
今度、不動産屋に行ったときに確認してみます。
一つ一つ、順を追って調べて不安を取り除けるようにがんばってみます。ありがとうございました。

回答No.4

dr_suguru

＞良くあることなのでしょうか？

よくあるかどうかはわかりません。

＞今でも売買に関する契約書や確認申請の書類などはきちんとあるそうなのです。

確認申請が存在するなら、42条としての道路の取り扱いが図面上に記載してあります。
これも持って、役所に行き判断を仰ぎましょう。

お礼

再度の回答ありがとうございます。
確認申請書類に道路の明記があるのですね。
初めて知りました。
もう一度書類を見せてもらって、不安を払拭できるかがんばってみます。ありがとうございました。

回答No.2

dr_suguru

＞この接道している道路が私道のようです。

役所の建築確認担当と相談しましょう。
道路の定義
↓
http://www.city.sapporo.jp/toshi/k-shido/douro/teigi/douro-teigi.html
42条のどれに当たるか単純なことを聞くだけです。
また、問題がある「道路」は覚えていますので、経験の長い建築担当が居ればズバリ即答してくれますよ。

＞この業者が倒産しているらしく、

考えますね。

お礼

ご意見ありがとうございます。
そうですよね。役所に問い合わせるのが一番かなとは思います。
仲介業者もこの程度のことはきっと分かっているとは思うのですが
現在、施工した関係者などにあたっているようです。

追加の質問になってしまうのは申し訳ないのですが・・・
当時売主さんは新築でデベロッパーから買ったそうなのです。
で、今でも売買に関する契約書や確認申請の書類などはきちんとあるそうなのです。
その当時、私道のことはクリアになってると思っていた、と伺ったのですが、こういうことって良くあることなのでしょうか？

回答No.1

hazu01_01

その道路は位置指定道路なんでしょうか。
位置指定道路だとすると、通行権はあります。ただし、自動車が通れるかどうかは別問題だそうです。
位置指定道路じゃないとすると建物を建てられるかどうかも怪しいです(^^ゞ

参考URL：

http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/etc20031113a2000a7.html

お礼

ご意見ありがとうございます。
担当の人からの連絡で、通行するには問題はないが
建て替えなどで道路を掘削してライフラインの整備をしなくては
いけなくなったときに問題が出ると思われる。
だから、私道の持分をはっきりさせておく必要がある。
ただ、当時のデベロッパーが倒産しているので
権利関係がまったくわからない状態だと言われました。
物件自体は気に入っているので、この点だけをなんとか
クリアにしたくて、私なりに調べたり出来ることはないのかな？と
思って・・