主人が独身時代に実両親に名義貸しをしてしまいました。

質問

主人が独身時代に実両親に名義貸しをしてしまいました。
現在は結婚し、別の市に賃貸暮らししてます。
私たちもそろそマイホームの計画をしているんですが、
旦那単体ではローンを組むことはできないと思います。
私単体でも借り入れは難しいと思うのですが、と主人でローンを組むことはできますか？

現状として
実家のローン残債1,300円（義理両親が支払い中）
主人：年収410万　勤続5年　大手の正社員
妻（私）：年収260万　勤続4年　中小企業の社員　（今年度から業績悪化。夏のボーナス前年の半額）
頭金1,000万
借入希望2,000万

名義貸ししたことは反省しています。現金で一括で買う以外になにかよい方法は
ないでしょうか？

どうかお知恵をかしてください。

回答No.1

noname#252888 · ベストアンサー

家族なんだし名義を貸した事を反省はしなくてもいいんじゃないかな。

っていうか、その家、あなたの旦那の名義って事ですよね？
ならそれは、将来の贈与税対策でやってるんですよ。

感覚でスミマセンが、
頭金もしっかりしていますし、旦那でローンが組めると思いますよ。
それが厳しくてもペアローンもあります。

旦那は大手と言っていますが、どのくらいの大手なんですかね？
例えば、数万人いるグループの本体社員してますが、
会社のローン相談って凄いですよ。特に会社の利子補給が凄いです。
そういうのもあるか調べてみると良いと思います。

お礼

主人は従業員5,000人以上、資本金105億の社員で、
ローン審査には強い（あくまで噂にすぎませんが…）ようです。
ペアローンは一方に住宅ローンの残債があっても大丈夫なもんでしょうか？
家族とはいえ、別に家族を持った今、安易に名義貸ししてしまった事を
後悔しているようです。
ご回答ありがとうございます。

回答No.2

mnb098

どこに建てるかによると考えます。つまりダブルローンになるので今の持ち家には住めない環境にある場合に始めて２軒目を持つ資格が発生すると判断されます。
もうひとつの可能性は同一敷地の別棟建築の場合でしょう。

まだ、社会人としても若いようです。質問からは別の市に住んでいる。勤務に便利なそこに新居を考えているということのようですから、審査としては夫婦での収入合算で最初からいくほうが良いでしょう。
410万円では年間の支払能力は25%程度しか見ませんから、ダブルローンは厳しすぎます。既往のローンの見方も残高だけでなく年間支払額で審査しますので、3200万円は無理ですね。
670万円ならもっと比率も高くなりますので、住めない事情を説明してダブルローンを認めてくれる銀行を探すことです。

余り会社の看板に頼らないことも必要ですね。大手の企業だからということは通用しません。謙虚に実際の年収で審査に掛けるしかありません。現実、妻は業績の悪化で年収は減る予想が出来るわけですから、雑談でも「ボーナス減っちゃって」などと余計な事を言わないことですね。

他のカードなどの利用をうまく整理すれば、自己資金もまずまずありますので無理な計算ではないと判断しております。
最悪自己資金をもう少し頑張って、一つ目のローンを清算してしまい、次のローンをフルローンにすることも選択の一つとしてはあります。
ただマネーストックがなくなってしまうのは少しリスクがありますけど、どうしても持ち家というならありかも知れません。

あとは親から返済相当分を援助として払ってもらう方法だってあるでしょうし。