不動産投資・REIT

フィリピン不動産事情に詳しい方や、実際に購入経験がある方に質問です。 数年前にフィリピンのマクタン島にプレビルドで不動産を購入し、完成したため内装を依頼するために内装会社から見積もりを出してもらいました。 そこで、現地の慣習として見積もりから値引き交渉をすることは一般的なのでしょうか？また、値引き交渉をする際に気を付けるべきポイントや効果的な方法などがあれば、教えていただけると助かります。 また、フィリピン不動産に於ける内装費は一般的に、物件購入価格から何％くらいが適正なのでしょうか？ 海外不動産は初めてなので、内装会社が提示してきた見積もりが吹っ掛けられてないか心配です。

いま、地方に住んでいます。来年には、転職して東京へ引っ越すつもりで、マンション購入を検討しています。東京のマンションはとても高くなっているようですが、少子化の影響もあって、今後は下がるのでしょうか？購入は、もう2－3年待った方がよいでしょうか。不動産会社に聞くと、今後もっと上がるから今買った方がよいと言われています。

REIT(リート）って最低いくらから投資できるんでしたっけ？ ( ﾟДﾟ)y─┛~~

マンション投資です 200万円から1000万円くらいの資金でマンションの一室を投資として購入し運用しようとする場合、物件の所在地が「東京23区」と「神戸市、仙台市、岡山市、熊本市のような人口70万〜150万程度の地方都市」の場合どのような戦略の違いや留意点の違いが出てくでしょうか また（購入金額や維持費が同一の場合）リスクが大きいのはどちらでしょうか ちなみに下限の200万円だと23区では物件を買えないです

75平米で6900万のマンションってかなり高い方？

6950万のマンションってかなり高い方？

のファミリー層って、裕福なイメージ？

6800万のマンションって高い？？ 買える人(３人家族)はまあまあ裕福？

不動産価格が上がっているのは人口が増えたからでしょうか？今後は人口が減っていくので値段は下がって行きますか？

現在、ファミリータイプのマンションに住んでいます。 数年以内にローン完済する予定です。 今住んでいるマンションの半数は賃貸になっていますが、全部埋まっているため空室のリスクは非常に低い状態です。 40代前半、年収も1000万近くあるため、今の住処を賃貸に回して新たなマンションに引っ越しすることで節税効果が大きいのではないかと思い検討しています。 質問をご覧になったみなさんはどのような方法がベストだと思いますか？

・マンションを担保にして、銀行から２億円の借金がある。 ・しかし、現在手元には、ほとんど０円しかない。 ・毎年８００万円の赤字を出している。

厳選物件見てると都内5区以外で表面利回り4％台って、管理費・修繕積立金・固定資産税考えたら3％台だと思います。素直に配当4％台の高配当株買ったほうが収益的にはマシじゃないかと思いますが、どうなんでしょう。日本株なら配当控除もあるし。 それとも手元に現金なくて借金でしか投資できない人向けって事？ 株は借金では買えませんし。でも、金借りて博打って最もやってはいけない事だと思いますが。

家の売却が決まり、名義変更費用は買い手が払いますか？ また不動産に買い取ってもらう場合、名義変更は買い手の不動産屋が払いますか？

世界大恐慌が来る場合いつまでに実物に現金をかえないといけないか？ 世界大恐慌が来る可能性が高いと言われていますが例えば2025年の1月に始まった場合 現金を不動産に変えるとするといつまでに変えないと現金の価値が大きく減ってしまうのでしょうか？ もちろんゼロになることはないですが前回の世界大恐慌の時も金貨を持っていた ユダヤ人が助かったと聞きます。 つまり世界大恐慌の時は現金の価値が大幅に減る可能性があるので実物に変えないといけないですが 今は不動産が高すぎて買えません。 しかし、現金の価値が無くなっても買えません。 よって、現金の価値が無くなる前、不動産が貸し渋りで安くなった段階で買うのがベストだと思うのですが この時期がわかりません。 2025年の1月ごろに始まると一説では言われますが、その場合銀行が貸し渋り貸しはがしを始めて 不動産の価値が海外のように暴落するのはおそらく25年の6月ごろでしょうか？ それが正しい場合、現金の価値はいつまで持つでしょうか？ 26年の一月くらいまではほとんど価値は下がらず持つでしょうか？ そして26年6月くらいにはとうとう現金の価値すら下がってしまうというイメージでしょうか？ 前回の大恐慌の影響を受けた国の現金の価値は一年くらいは持ちましたか？ その後ハイパーインフレになったのでしょうか？ もしそうなら25年の6月くらいに仲介に依頼を始めて半年以内に購入します。

アパートの購入を検討しているのですが佐賀県鳥栖市は人口が2035年まで増え続けて2045年（74538人）になっても少ししか減らないのでかなり安全性の高い場所と考えて良いでしょうか？ https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001041203/1 その割に土地が相続税路線価で確認すると非常に安いです。 災害も断層が左上にある物の地盤も強いし離れているので日本の中では安全な部類に入ると思います。 https://supportmap.jp/#13/33.3434/130.5172 需給バランスは地場の不動産屋にヒアリングしないとわかりませんが、少なくても人口や世帯数の減少でじり貧になっていく場所ではないので高利回りのわりに安全な場所と考えたのですが上記サイトの鳥栖市(ﾄｽｼ 佐賀県)の人口と世帯　1. 人口推移という画像の人口推移は正しいでしょうか？ 本当は下記で人口推移を確認したいのですが、佐賀県の情報がありませんでした。 https://diamond-fudosan.jp/list/realestate_price/land 例えば下記の福岡県古賀市の人口推移を見ると2020年からすでに人口が減り始めています。ここは博多に快速20分なのでこちらの方が将来性があり、安全な投資と思っていましたが人口のデータを見るとむしろ鳥栖の方が安全と思いましたが一般論としては正しいでしょうか？ https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E7%A6%8F%E5%B2%A1%E7%9C%8C%E5%8F%A4%E8%B3%80%E5%B8%82 不動産投資

2021年6月現在、泉北NTの人口は、11万7287人でした。 うち、高齢者は、4万2828人です。 総人口もピーク時の92年には約16万4500人いましたが、5万人近く減少しました。 それでも堺市南区を過疎地域指定しないのは、堺市にとって、 政令指定都市のメンツがつぶれるからだと思うのです。 過疎地域指定させないほど、オワコンになっていることに堺市が気づいていないのです。 過疎地域指定へのメリットを生かして、対策を講じなければ、NTは壊滅するでしょう。

どのような会社にいて、どのような会社にいないのか、教えていただきたいです

投資1Rマンションの広告とか見るとサブリースとかついてもローンと管理費・修繕積立金の支払いすると毎月持ち出しのものが多い気がします。 不動産屋の言い分は今は毎月○万円のマイナスだけど、35年後には自分の物になって毎月家賃が入ってくる！なんてものらしいですが、35年後に手に入ってもねぇ・・・ マンションなんて20年もすれば半額以下になるじゃないですか？ 値下がった分も入れるとそれまでのマイナス分と合わせて元を取るのに何年かかるんだよと思うんですが、投資家の人って考え方違うんでしょうか？ そもそも毎月利益があって始めて投資と言えると思うんですが、数十年もマイナスが続くって株の塩漬けと変わらないですよね？ まあローンがなければ年利２～３％ほどの利益が出るみたいなんで、現金一括払いできる金持ちが買う分には良いのかもしれませんが、なんで強気でローンありきで売ろうとするのか不思議。 そもそも金持ちなら１Rマンションじゃなくて、アパートの一棟買いとかするだろうし、投資目的で１Rマンション買うこと自体どうなの？と思います。 これで利益出せてる人いるんですか？

現在は１００年に一度は毎年起こるくらいになっているようですね。 それなら私はこのエリアは利回りが良くても買いません。 難しいのは1000年に一度なのですが、現在の状況で判断すると 慎重派の大家が許容範囲にしているのは薄いピンク1mから3mと黄色0.5mまででしょうか？ 私はとりあえずここまでを許容範囲にしようかと思っていますが この判断はかなりリスクを取らない慎重派の考えと考えてよろしいでしょうか？ 利回りが高いのであれば薄いピンク1mから3mまで 普通なら黄色0.5mまで 黄色ならまず大丈夫 と私は考えています。 あくまで感想で良いので、この判断なら十分に慎重派で安全性は客観的に高い判断と思われますか？ 濃いピンクのところも100年で1%くらいしか起きないなら買ってもいいかとも思うのですが、 この辺りがはっきりと示されていないので購入者はみんな混乱していると思います。 もちろん1000年に一回で色がつかないところを買えばいいのですが収益物件の場合駅の近くはほぼ色がついてしまうので上記の判断に困っています。 私の判断は慎重派に入るのであればこれで判断するので、教えていただけませんでしょうか？ もちろん責任は私が持ちますし、一般論で構いません。

下記を見ると、大手は人件費が高いため自分の利益率の高い物件を紹介しないと赤字になるので 大手に紹介してもらうと、どうしても割に合わない物件を紹介される可能性が高くなると記載がありますが 一般論として正しいと思いますか？ https://news.yahoo.co.jp/articles/b9b874b8c82a6a6322d0311c7cbd95a5e921b601?page=1 前回自宅を購入する時にお世話になった三〇のリ〇ウスに収益物件の紹介をお願いしています。 大手だから欠陥住宅を紹介されることもないし、物件も集まってくるので中小よりも利回りの高い安全な物件を 紹介してくれるかなと思っていたのですが、上記の記事を見て心配になりました。 インスペクションの最大手の「さ」から始まる事務所さんの子会社である ら〇だ不動産や自分がマンションを借りるときにお世話になった商売っ気を感じなかった零細の不動産屋などにも 依頼して、人件費があまりかかっていないからあまり利益を気にせずに利益率の低い物件を紹介できるこちらから 買ったほうが、大家にとっては良い物件が買える可能性が高いでしょうか？ ただし、たまたま超大手でも利回りの高い物件を紹介してくれることもあるかもしれないので ここと縁は切らずにたまたま大家にとって良い物件を紹介してくれたら大手から買ってもいいかなと思っているのですが やはり人件費が高いので、前回マイホームを買って稼いでもらったからと言って今回は利益率の低い大家にとって良い物件を 紹介してくれる可能性は低いでしょうか？ そうであればやはり中小零細企業から購入したほうがいいかと思うのでそちらに声掛けをしようと思っています。