住宅ローンの審査について

質問

こんにちは。
住宅ローンの審査についての質問です。

主人31歳　年収620万（手取りは500万程度）
　　　　　一部上場企業のシステムエンジニア　勤続9年
私29歳　　年収320万（手取りは280万程度）
　　　　　大手企業契約社員　勤続3年（うち1年は派遣として勤務）

3400万円の物件を購入予定です。
車のローンがあったため一括返済しました（200万）
残りの貯金額は300万程度。
諸経費分にしかならないので、フラット35で90％、残り10％は
銀行の合わせ融資を使い、全額借入予定です。

金融事故・クレジットローンはありません。
この年収で3400万の借入は厳しいでしょうか？
できれば主人１人の名義で借入したいのですが。

頭金を貯めたいところなのですが、主人の会社の事情で早急に
転居が必要になりました。
賃貸も検討してみたのですが、立地的に家賃が高く（2LDKで
13万が相場）、購入に向けて進んでいます。

よろしくお願いします。

回答No.2

hsci0830 · ベストアンサー

銀行によって審査の仕方は変わりますが、
いま一番フラット３５の取扱いが多いといわれる
某大手銀行での審査を例にしますと、
総額３４００万円で、
３０６０万円（９割）のフラット３５
　３４０万円（１割）の銀行ローン
でいいわけですよね？
細かい計算は省きますが、
６２０万円のご年収からすると、ご主人お一人で問題なさそうです。

今のところ、金利は上昇傾向ですので、
じっくり頭金を貯めたとしても、金利が上がっていたら
その分総支払額が上がったり、今までの家賃の事も
考えていたら「何をしていたんだろう・・・」
となる事もありますし、住宅ローン控除も終わっていたとしてら、
推定損失額が大きなものではないでしょうか。
今でよかったかもしれませんよ。

お礼

ありがとうございます。

620万の年収が決して多いとは思えなかったため、
ムリかなぁと思いつつの質問でした。
希望がもてました！
主人の会社との提携で金利優遇をしてもらえる銀行に
一度審査してもらいます。

フルローンにもかなりの不安があったのですが、
おっしゃるとおり、金利の上昇・住宅ローン控除の終了・
賃貸契約の保証金・頭金がたまるまでの家賃を考えると、
やはり損失のほうが大きいですよね。

しばらくは二人でしっかり働いて、今払えない頭金分の
貯金をしたいと思います。
本当にありがとうございました☆

回答No.4

shambala

勤続年数９年と長めで東証一部上場企業の勤務ですしご主人一人の名義で十分大丈夫かと思いますよ。
大体大雑把に年収の６倍までなら融資可能だと思われます。
返済のことを考えれば５倍以内にとどめるのが望ましいですが質問者様の場合は奥様も働いてますし問題ないかと思いますよ。
事故暦もなく車のローンも一括返済されてますしとても優良だと思います。
ただ問題はないですが車のローンの一括返済がごく最近の事であれば信用情報にローンの完済がまだ更新されていないかもしれませんので住宅ローンの審査の際に車のローンが最近まであったが全て完済していることを伝えた方が良いかもしれません。
数字的には全く問題ないので大丈夫かと思いますよ。

回答No.3

goodleaf

フラットだったか銀行だったか忘れましたが、知人が住宅購入する際、
収入的にはまったく問題がなく、むしろ余裕のあるぐらいでしたが
「勤めてる企業が外資系」という理由で、思い通りの融資が受けられませんでした。

逆に収入的には少ないほうですが、勤めてる企業が安定しているので
(公務員ではないですが会社が倒産とかリストラとかそういったことは
ないであろうと判断され)
さらに金利の優遇をしてもらった人もいました(銀行ローンですが・・・)

参考までに。。。

お礼

ありがとうございました。
外資系だと融資に弊害がでることもあるんですね。。
参考になりました。
幸い、主人の会社は日本企業です。
また、「企業が安定している」とはどういう状態なのでしょうか？
一部上場したのが、平成13年なのでまだ安定していないと
思われるかも？
（資本金：約100億円　従業員：約7000人　本社：東京
　創業：1961年　売上高推移：過去５年間上昇）

私が勤めているN○Tほどの大手企業とまではいかないまでも、
中小企業ってことはないと思っているのですが・・・。

質問ばかりで申し訳ありません。

回答No.1

DIooggooID

一般的な住宅ローンの審査では、年収の３５％を限度としているようです。

http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20050425A/

年収620万では、年間の返済額が 217万円までとなります。

これだけの条件で考えると、３５年返済で、４０００万円くらいまでの借入ができそうです。

参考URL：

http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20050425A/

お礼

ありがとうございます。

お教えいただいたサイトで「概ね問題なし」でした。
ただ年収が20万ダウンで600万となると、「やや負担大」に
なってしまうので、「かなり厳しいけれどがんばれば
なんとかやっていける」ぐらいだと判断しました・・・。

たいへん参考になりました。