共同名義にするべきかどうか

質問

会社で１年間、正社員で勤めておりました。(年収２６０万・女)
国民保険を自分で加入していました。。
が妊娠したため、先日産前休暇にはいり、(今月末に出産予定)
育児休暇１年をとる予定でおります。

現在は国民保険を脱退して、主人の社会保険の扶養に入りました。

そんな状況のなか、このたび急遽一軒家を購入する流れになり、
ローンの事前審査をうけることになったのですが、主人の
収入が少ないことと私の頭金の出資が多いことでこの後の手続きに悩んでおります。

まず、物件が２４００万です。
頭金として、私の貯金から７００万。主人が２００万。
残り銀行から１５００万を借り入れる予定でおります。
しかし主人は勤続９年・年収３１０万と少ないのでおそらく
断られると思われます。

このことから、住宅の名義を２人にすることを前提で
ローンの事前審査も２人で６対４くらいでお願いした方が
いいのでしょうか？

また、２人で借り入れ、その後住宅を共同名義にする
メリット、デメリットを教えてください。

回答No.1

m_inoue222 · ベストアンサー

＞しかし主人は勤続９年・年収３１０万と少ないのでおそらく断られると思われます。

普通なら３１０×７倍＝２１００万円くらいまでならすんなり通ると思いますが．．．

１５００万円なら余裕でしょう．．．

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/sim/index.html

お勧めは．．．

・ご主人だけでの借入
・土地は貴方の名義だけで．．．建物はご主人の名義だけで．．．

・離婚したときに問題が少ない．．．（失礼）
・一般的に女の方が長生き．．．男が亡くなれば団信で借入金は無くなる
・建物は消耗するが土地は消耗しない
・相続などの手間も建物部分だけなので簡単
・「俺だけの甲斐性で建てた家だ」と男は満足する．．．（笑）。

土地だけの代金が判りませんがそうした方が何もかもすっきりします

貴方名義の土地でも抵当権の設定さえすれば融資に支障はありません

＞２人で借り入れ、その後住宅を共同名義にする

順番が逆．．．所有権などがハッキリしてからの融資になりますので出来ません

お礼

遅くなって申し訳ありません。

ご丁寧に本当にありがとうございました。

回答No.2

tarotaro001

まず大前提にあるのが、返済額に無理がないかです。

扶養に入って、１年間は収入がなくなりますよね？
そうなると、これから１年間は、彼氏の３１０万の収入のみで３人の生活費を捻出することになります。
産休でも多少収入があるかもしれませんが、赤ちゃんの育児費用は想像以上に大きいですよ。

この状態でローンを組むこと自体が無謀です。
それに銀行もバカではありませんから、貸してくれませんよ。

通常は年収５００万未満の場合はせいぜい４倍が限界です。（借りれる額ではなく生活に無理ない返済額として、です）

収入合算にするにせよ、既に産休に入っているんですよね？
銀行も１年間は収入ないのはわかっているので収入合算は認めてくれないと思います。

今は、一軒家購入で頭が舞い上がっているだけです。
もっと冷静に先を見てください。

お子さんひとり増えるだけで、いかに支出が増えるかを、まず１年間冷静に見極めてからにした方がいいです。

住宅ローンはいくら借りれるか、ではなく、いくらなら無理なく返済できるか、で決めるべきことです。
数年後に破綻したら、タダ同然で人の手に渡ってしまいますよ。

都心の一等地でない限り、全国的に不動産は値下がり傾向です。
１年待てば、きっと同じくらいの金額でもっとよい物件を見つけられますよ。
ここはグッと我慢です。

お礼

遅くなって申し訳ありません。

ご丁寧に本当にありがとうございました。