取締役の社宅について

質問

取締役の社宅について
現在5人の会社の役員です。
来年2月頃に引越予定でそのタイミングで社宅等にしたいと
考えているのですが一番いい方法はありますか？

個人の負担をなるべくない方法を考えています。

よろしくお願いします。

回答No.1

nine999

個人の物件ですから、会社が利用するために借りるか買い取るかになると思います。
ただ、市場の相場よりも高くなると、役員への利益供与と見なされる可能性がありますので、不動産業者等に適正な価格を書類で出してもらって、仲介も書類を作ってやってもらえば、しっかりした証拠が残せると思います。
賃貸の場合でも、借り上げて、メンテナンスも会社が行い、転貸を了承するという契約にしておいて、会社が管理をして貸し出せるようにしておけば、負担はないでしょう。ただし、固定資産税など所有者に請求が来るものは個人が負担する方が良いと思います。
もちろん、賃貸契約で初めて、あとで売買という形も取れます。

賃貸の場合、毎年確定申告で家賃収入に対する税金も支払いが必要ですが、資産として所有権が残るのが大きなメリットです。
売買では、完全に換金できるメリットがあります。利益が出たら譲渡税などの負担があります。会社側には登記や取得税という負担もあります。