夫婦で登記を半々にするメリット・デメリット

質問

いつもお世話になりありがとうございます。

中古住宅の購入が決まり、来月、支払いと登記を行います。
購入費用は夫と折半なので、そのまま登記名義にも反映して
お互い半々の持ち分(?)にしたいと思っているのですが・・・
夫婦で半々にするメリット・デメリットなど、ぜひ教えて下さい。

子供がいるので、先々相続の時などに半々だと面倒なのでしょうか。
まとめてひとりの名義で登記するとしたら、夫は私名義でいいと
言っているのですが、すると夫から妻への贈与となるのでしょうか。
（費用はお互いの預金を充てるので、夫婦間の貸し借りなしです。）
よろしくお願いします。

回答No.2

節税 大王（@setsuzei） · ベストアンサー

メリット、デメリット以前に、貴方の場合は半分づつの共有登記でなければいけないのです。今の貴方の考え方が正しいです。
お金を出した人＝所有者＝登記名義人です。

これを仮に貴方またはご主人だけの単独名義とます。
もし税務署がお金の出所を調査して、半分づつである事が解れば、名義人に対する贈与となります。１年一括の贈与ですから、税金はすごく高いですよ。

さてメリットですが、売った時に儲けが出ると、居住用住宅売却の控除が２人分使えます。
デメリットですが、仮に離婚した場合の財産分与の問題とか、１人が破産した時の問題とか、ネガなほうで出てきます。
だからきっと貴方には関係ないない。
また売却時も特に問題になることはありません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
No.1さん同様、すっきりとわかりやすく、ありがたく思っております。
お聞きして本当によかったです。これで安心して手続きに臨めます。
しっかりと折半で登記を進めてきます。ありがとうございました！

ついでにお時間があったら教えて下さい。
半分づつの登記ですと、登記簿の土地には線引きがされて記名されるの
でしょうか、それとも夫婦の２つの名前が併記されるのでしょうか。
（共有登記ということですからやはり併記なのでしょうかね・・・）
お隣の土地が面白い形に二筆に分かれて登記されていたもので
ちょっと興味があり、お聞きします。よろしくお願い致します。

回答No.3

takapiii

＞半分づつの登記ですと、登記簿の土地には線引きがされて記名されるの
＞でしょうか、それとも夫婦の２つの名前が併記されるのでしょうか。

夫婦で共有で購入した土地の場合は、一般的には分筆しませんので、線引きはありません。
登記簿には表題部、権利部甲区、権利部乙区があり、表題部に不動産の詳細が、権利部甲区に所有者が記載され、夫婦の名前が持ち分と共に併記されます。
(持ち分が半々であれば、持ち分は省略あり)
乙区は抵当権などです。

もちろん分筆する事も可能ですが、いずれにしろ建物は共有なのであまり意味がないかもしれません。
それとも離婚を想定して、もめないように分筆したのかな…？

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうですか、やはり線引きはされないのですね、よくわかりました。
お隣の土地がなぜか正方形とL字形の２つに切れていたので、どうして
そういう形にしたのかちょっと不思議に思ったのです。余計なことですが。
なるほど建物は共有ですよね、切れるものでもありませんし・・・
大変参考になりました、ありがとうございました。

回答No.1

takapiii

メリットもデメリットもなにも、費用を半々に出すのであれば、持ち分も半々で登記するのがルールです。
単独名義にすれば贈与になりますから。
これ以上の回答は、ようは法律の抜け道、あるいは法律の解釈に違いなどになってくるので、今の情報だけですと具体的なアドバイスが出来ませんね…。
離婚の時の処分が楽とか、持ち分の無い方が亡くなった時に相続税が無いとか(相続税対象になる金額でも無いかもしれませんが)、言い出せば色々あるでしょうけど、いずれにしろ半々で登記するのがルールです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうです、その「ルールです！」という一言を待っていたのです。
以前どこかで、そう見たか聞いた覚えがあったものですから・・・
不動産屋さんが費用について聞きもせず、「ご主人様（だけ）の住民票を」
と言い出したので、「おや～、待てよ～・・・！？？？（怒）」と思ったのです。
もやもやがすっきりしました。本当にありがとうございました！