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使用者に対する契約者の権限
たとえば私が賃貸契約したマンションに弟夫婦が住んでいる場合 私が勝手に部屋に入ったり、荷物を移動したり、荷物を持ち出しても良いのでしょうか？
- daichan001
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- 賃貸・アパート
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質問者が選んだベストアンサー
no3です。 事情は大体わかりました。 とすれば、質問は本質的なことではありません。 要は、弟が占有している状況も含め原状回復義務があなたにはあると いうことです。 あなたにとって最もコストが低いのは、ただちに弟夫婦を立ち退かせる ことです。 あなたが契約解除をしてしまえば、弟夫婦はどちらにしても住むことは できません。 あなたが、立会を拒否しても構いませんし弟の立ち退きを拒否しても 構いません。しかしそうなれば、 管理会社は弟夫婦から家賃を取るか、立ち退きの訴訟を起こして明渡の 強制執行をするでしょう。 そして、その間の費用一切をあなたに損害賠償として請求するでしょう。 「例え弟といえど、他人の荷物を始末するような法に触れることは 私にはできない」 それは、それで正論です。しかし、だからといって あなたが契約当事者として後始末しなければ、負担はどんどん増えて いくことは覚悟してください。
その他の回答 (8)
in_go-ing です。 > 荷物を出すこともできないが、契約者である私は、契約解除まで、お金を払う義務がある。 つまりはこういうことでしょうか。 はい、そうです。大家がお貸ししたのは、あくまで契約者である質問者様です。この賃貸借契約には、弟さんは何ら関係ありません。 > 私には契約を解除する意思があり、退去願いを出し（その時点での滞納は無し）それを管理会社は受理しているわけです。 契約者（わたし）に連絡をせず延長し、その結果現状の事態を招いたことも契約解除がなされていない私に責任がある。 大家側が『契約解除』とするのは、契約解除の通告を受けた日でも、契約解除の通告で示された退去予定日でもなく、実際に部屋の明渡を受けた日です。 一応、法的には、大家も借主も『契約解除の通告で示された退去予定日』で明渡しに同意しているとすると、それ以降の部屋の占拠に対しては『家賃』ではなく、『賃料相当損害金』と名目は変わるようですが、支払い義務は借主（契約書の契約者）と連帯保証人にあることに変わりはありません。 その『不法占拠』状態を解消し、部屋を明渡す責任は全て契約者にあります。 大家側が『又貸し』を承認しないのはそのためです。もし万一、大家がこれを認めてしまっていると、複雑になるでしょう。ですから、大家は契約者以外で契約書に『同居人』として記載のない方の『同居』或いは『宿泊』さえ“目くじら立てて”『契約違反です。』と(一応？)言うのです。『認めてないよ。』という“アリバイ”作りですね。
お礼
とても参考になりました。補足にも回答してくださり感謝いたします。 大家さんに迷惑をかけることは本意ではありませんので、努力したいと思います。
- hirokazu72
- ベストアンサー率35% (34/96)
元不動産の営業マンです。 これはいわゆるまた貸しですね、不動産からしたら第三者に貸してる事で契約違反になる可能性があります！強制退去される可能性もありますよ！ただ強制退去は裁判所の許可がないと基本的にできません。 許可がないと違法退去で不動産が不利になります。 もうあなたが住む気が無いなら早めに名義変更した方がいいです！ もし、物件の何か破損したりしてもあなたが契約者ですのであなたに請求されます。｛名義変更は事務手数料がかかる場合もありますし、保障人も変更しないといけなくなる場合もあります｝あなたが保障人になる事も出来ると思います。「ただし保障人も契約者と同じ立場になりますのでご注意を！」 いくら契約者{身内｝だとしても、勝手に入ったり荷物を持ちだすのはトラブルの原因になります、断ってるなら別に問題は無いと思いますが 、いくら身内でもお金や物を盗むのも犯罪になりますし。 その事に関しては身内同士の信用問題ですので連絡して確認して入ればいいのでは？あなたに信用が無いなら何か無くなってないか疑うと思うし、弟夫婦、誰かが居るときに取りに来てと言うと思うし 確認したらいいだけの話では？ ただ、また貸しは契約違反になりますので。
お礼
元専門家のかたのお話が聞けてありがたく思っています。 もと専門家の方にお聞きしたいことがたくさんあるのですが、この質問については自分のすべきことが見えたので締め切りたいと思います。 又貸し契約のいきさつについてはこういうことです。 ５年ほど前、弟夫婦が家を借りようと有名仲介業者（TVコマーシャルもしていて、大阪ではたいていの駅で見かける）で物件を決定。 その物件はたまたま家賃を信販会社（クレジットカード会社）が代行していて、その審査に弟が通らなかった。 そこで私に泣きついてきた訳です。 契約についてはその有名仲介業者の店長が対応し、 「お兄さんの名前でしたら即決ですわ、大家さんにはナイショということで」などといわれ仕方なく契約した次第です。 ７０万近い保証金も弟が即金で払い、わたしは全くの名前貸しという形でした。 ２年ほど前、現在の管理会社に変更になっていたらしく、（私は数ヶ月前、電話がかかってくるまで知りませんでした） 家賃の支払い方法もクレジット会社ではなく指定口座へ振込みというかたちに変わっていたようです。 退去願いを出したとき滞納家賃は無いと書きましたが、 この不況で自営をしている弟も急に金回りがわるくなり、実際には２ヶ月分滞納しておりました。 その間管理会社は弟と直接交渉をしていましたが、いよいよ「契約者であるあなたに」と連絡してきたわけです。 前払いなのでその月中に３ヶ月分払う必要があり、お金を工面し３ヶ月分支払った上で来月中に退去するという書面を提出しました。 弟に対しても１ヶ月猶予を作ってやったし、保証金についても正当な額がかえってくるはずなので、それを持って次のところ探して出て行けと指示しました。 私としましては契約者の責務と仏心までつけたつもりでしたが、３ヶ月経ってみるとまた同じような状況になっていたという訳です。 弟が契約できていたとしても保証人にはなる予定でしたので、たいして状況が変わらなかったと思います。 ながながと愚痴っぽい話で失礼いたしました。
大家しています。 > そんな簡単に人の荷物なんて運び出せるのでしょうか？ 持ち出せません。相手から訴えられれば負けるでしょう。 > その退去費用を私に請求するのは正当なのか？ 契約者はあくまで質問者様ですから、正当ですし、他に請求するところがあるとすれば連帯保証人です。 私が大家なら、そんな面倒なことはせずに、そのまま契約者である質問者様やその連帯保証人に家賃を請求し続けますね。大家としては、契約者と実際の居住者の関係がどうであれ、家賃さえ取れればよいわけです。滞納された家賃の支払命令や差押さえ命令は、明渡し命令やその後の強制執行による追い出しよりもずっと簡単でお金もかかりません。
補足
大家さん側の意見としてとても参考になります。 荷物を出すこともできないが、契約者である私は、契約解除までの、お金を払う義務がある。 つまりはこういうことでしょうか。 私には契約を解除する意思があり、退去願いを出し（その時点での滞納は無し）それを管理会社は受理しているわけです。 契約者（わたし）に連絡をせず延長し、その結果現状の事態を招いたことも契約解除がなされていない私に責任がある。 と、まあこういう理解でよろしいでしょうか。
- azayaka01
- ベストアンサー率14% (8/56)
弟夫婦と現在あなたがどのような関係を保っているのか時々部屋に一緒に 居たりする事があるのかが問題でしょう。法的には契約者の部屋に無断 で入る事は違法になります。しかし、身内同士で了承しているのならば 問題ありません。
お礼
参考になりました 回答くださりありがとうございました。
- naocyan226
- ベストアンサー率55% (564/1018)
別に構わないでしょう。ただし、弟夫婦が文句を言わなければね。 この質問は前提条件が中途半端ですね。契約次第ですがその内容が不明です。一般論として、 ＞勝手に部屋に入ったり 正当な理由がある又は緊急を要す場合は仕方ないでしょう。 ＞荷物を移動したり、荷物を持ち出しても 誰の荷物ですか？弟夫婦のものなら泥棒です。でも、弟夫婦が認めていれば問題は無いでしょう。自分の荷物なら、そうゆう条件で住まわせていれば勝手でしょう。
お礼
参考になりました 回答くださりありがとうございました
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
どのような関係で貸しているのか（＝契約しているのか）によります。 無償だろうが、有償だろうが、転貸借だろうが、弟夫婦に占有させて いるのであれば、あなたが費用負担していたとしても無断で立ち入る ことは出来ません。不法侵入になってしまいます。 あなた自身の部屋があるなど、同居の事実があるのであれば、あなたは 勝手に出入りすることはできます。
補足
契約については、また別に質問しようと思っています。 とりあえず荷物のことだけでお願いします。 弟夫婦が占有しており、私はその部屋どころか、そのマンションのエントランスですら入ったことはありません。 ほかの方の補足にも書きましたが、 もし 引越し（現マンションから退去）する約束をし、 当方は管理会社に退去願いを出したあとで、 「次が決まらない」等の理由で延長を弟が直接管理会社に依頼し、 管理会社が延長を承諾、 その後家賃が2ヶ月滞納になり、 管理会社が当方へ連絡 延長を承諾したのは私ではないと言うと では強制退去していただくので、立ち会っていもらいたい 私が立ち会えば問題は無いただし退去費用は私に払ってもらう と言われた場合、 そんな簡単に人の荷物なんて運び出せるのでしょうか？ その退去費用を私に請求するのは正当なのか？ 管理会社は、書面上私に対して行ったことになり、そのほうがやりやすいからそういっているのでしょうか？ その辺が気になった次第です。
- teruteru_jo_chan
- ベストアンサー率45% (475/1051)
法律的な回答をお求めなのかもしれませんが・・・ 仮に法には引っかからなかったとしても、弟夫婦（特に配偶者）的には「不法侵入」もしくは「どろぼう」じゃないですか？身内だから訴えはしなくとも気分的には最悪ですし、今後の信用もありません。 普通に考えて「プライバシーの侵害」だし、そんな常識のない兄姉はお断りです。そういう非常識なオーナーが勝手に行き来する部屋にも住みたくありません。 「親しき仲にも礼儀あり」といいます。たとえ親・兄弟であっても、まずは「住人」に入室の許可を得るのが筋だと思います。 ただ、弟さん夫婦が行方不明であったり、長期間連絡が取れない状況にある場合は状況が少し違うと思います。時間がかかってもちゃんと連絡が取れるのであれば、まずは許可を得るべきです。
補足
ですよね、 もちをん私もそんなことをしようとは思いませんが、 ではもし 引越し（現マンションから退去）する約束をし、 当方は管理会社に退去願いを出したあとで、 「次が決まらない」等の理由で延長を弟が直接管理会社に依頼し、 管理会社が延長を承諾、 その後家賃が2ヶ月滞納になり、 管理会社が当方へ連絡 延長を承諾したのは私ではないと言うと では強制退去していただくので、立ち会っていもらいたい 私が立ち会えば問題は無いただし退去費用は私に払ってもらう と言われた場合、 そんな簡単に人の荷物なんて運び出せるのでしょうか？ その退去費用を私に請求するのは正当なのか？ 管理会社は、書面上私に対して行ったことになり、そのほうがやりやすいからそういっているのでしょうか？
- kenta1118
- ベストアンサー率9% (123/1262)
無理でしょう。第一又貸し自体契約違反ですし。
お礼
ですよね、ありがとうございました。
補足
とても参考になりました。丁寧に回答くださりありがとうございました。