賃貸マンション契約における付帯条件（損害保険）

質問

賃貸マンションのオーナーです。
不動産屋さんに入居者の募集と毎月の賃貸料集金をお願いしています。

不動産屋さんは、入居者募集にあたり、私の了解を得ずに、損害保険加入（2年契約で￥15,000）を契約条件にしています。
一度だけ、「契約時に入居者の負担が多くなり、募集に影響がありませんか？」と聞きましたが、「影響はないです。」と言われ、そのままになっています。不動産屋さんの利益は増えるのでしょうが、オーナーにどのようなメリットがあるのでしょうか？

マンション賃貸業も以前と比べ賃貸マンションが増え、経営状況が悪化しており、少しでも早く部屋を埋めたいので、入居者の負担が増えるようなことは止めて欲しいと思っているのですが、このように、勝手に尻馬に乗ると言うか、利用しているというか、法律的にどのように考えれば良いのでしょうか？

回答No.2

ok2007 · ベストアンサー

> オーナーにどのようなメリットがあるのでしょうか？

例えば入居者が故意・過失により火災を引き起こしたときは、その入居者はオーナーに対して損害賠償をしなければなりません（民法４１５条または７０９条）。しかし、その入居者が目ぼしい財産を有していないときは、賠償義務も履行のしようがありません。この場合、オーナーは損害額を回収できないことになります。

ところが、同様の場合にその入居者が保険加入していれば、オーナーは保険会社から損害額を回収出来ます。この点で、入居者への付保は、オーナーにもメリットを生じさせるといえます。

> 法律的にどのように考えれば良いのでしょうか？

入居者に保険加入させる義務は、オーナーも管理者たる不動産屋も有していません。そのため、付保の要否は自由選択です。

もっとも、不動産屋にとっては、入居者が保険加入しなかった点についてオーナーから責任を問われる（とばっちりを受ける）おそれがあるため、付保を選択したがるのではないかと思われます。

金銭問題が生じるとそれまでの良好な関係があっという間に悪化するというのは、よくある話です。そのため、金銭問題の生じない仕組みを出来るだけ選択しておいたほうが良いのではと思います。

お礼

ご回答ありがとうございました。
今まで、私が建物に火災保険に掛けているので、入居者の保険は、二重になるので、なぜ、入居者に保険を条件にしていることが良く分かりませんでした。
お陰さまで、理由が分かりました。このまま、入居の条件にしておきたいと思います。

回答No.1

takejan048

私は専門的でないので参考程度に聞いてくださいね。

たしか賃貸はほとんど損害保険（おそらく火災保険）は加入すると思い

ますよ。

それは火災がでてほかの部屋、あるいは半分焼けたりすると、オーナー

自身に責任が出るからだと思います。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。

私が建物に保険を掛けているので、なんで、不動産屋が契約条件にしているのか分かりませんでしたが、やっと分かりました。
ありがとうございました。