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賃貸マンションの契約
賃貸マンションの契約についての質問です。 賃貸マンションを契約して、契約書に割印をして不動産会社に渡すというところまで、契約が終わりました。 しかし、契約したマンションの管理会社がミスをしていて、今住んでいる人がそのまま住むらしく、契約した部屋を変えてくれと言い出しました。 ですが、指定された部屋が２階なので断りました。 これって、拒否する権利ってありますよね？ もし、違う部屋にするしかない場合は、礼金とか仲介手数料とか安くしてくれって言ってもいいですよね？
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質問者が選んだベストアンサー
大家してます 貴方はもっと要求する権利すら有ります 他の方が書かれるでしょうから、私は同業者の足は引っ張りませんが．．．（笑）。 少なくとも ・拒否する権利 ・礼金とか仲介手数料とか安くしてくれって どちらも可能です。 何処までやるかは貴方次第ですが、やりすぎると後々しっぺ返しが来ます 最大、違約金で話を白紙に戻すことも可能です。 その場合その地域での賃貸は少し困難になります。 法律論だけで世の中動いていません お互い妥協できるラインで話をまとめて平和に住みましょうね
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- m_inoue
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＃２です 直接質問とは関係ないのですが．．．。 ＞更新料も管理会社の取り分だったんですね 違います 礼金＝大家の収入 敷金＝大家へ預ける保証金 家賃＝大家の収入 仲介手数料＝不動産屋の収入 更新料＝大家の収入 更新手数料＝不動産屋の収入 貴方が不動産屋と交渉できるのは今回の場合、 仲介手数料 更新手数料 違約金 これらをどうするかです 家賃やその他大家の部分は無理です お金に関係ない部分ではその不動産屋の「格安優良物件」の提供も有りでしょうね 「隠してる物件だしてよ」．．．（笑）。
- chloe2005
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#1です。 ＞この場合は、前のマンションと同じ家賃になるように管理会社で負担してください、みたいな事は言えるのでしょうか？ 言ってみるのはいいと思うんですけど、家賃を毎月少しずつ管理会社さんで負担してもらうのは、契約手続き上、難しいかもしれませんね。 （別のマンションの場合、オーナーも違いますし管理会社も違うかも しれませんしね。） なので、ここは仲介手数料を値切る作戦が一番成功率が高そうな 気がしますよ。仲介手数料は一番、不動産屋さんで融通が利く 出来る部分ですし、結局これってミスした担当者の自由にできる お金の部分でどうにかするしかないと思うんです。 あ、あと２年契約だったら、更新手数料も無しにして、って言ってみた 方がいいですよん。これも管理or不動産会社の取り分だから。 あんまり大事にしちゃうと、相談者さんがその地区でお部屋が借りにくくなってしまいますしね。家賃一か月分の５０％から１００％のオマケでゆるしてあげてくださいな。
お礼
たびたびのご回答有難うございます。 とりあえず、請求はしてみるようにしてみます。 仲介手数料は値切るようにしてみます。 更新料も管理会社の取り分だったんですね。そのほうも言ってみます。 大事にしようとは全く思わないので、一応、どうなのか？ぐらいでいろいろ請求してみたと思います。 回答有難うございます。
- chloe2005
- ベストアンサー率29% (43/146)
こんにちは。 大変迷惑な目にあいましたね・・・・ご苦労様です。 ＞これって、拒否する権利ってありますよね？ もちろんですよ。契約した部屋と違う部屋にむりやり入居 させることはできません。 ＞もし、違う部屋にするしかない場合は、礼金とか仲介手数料とか安くしてくれって言ってもいいですよね？ 言ってみる価値はあると思います。 ただ、礼金は、基本的にはオーナーがもらうお金で、管理会社や 不動産会社の報酬ではありませんので、不動産屋さんがマケたくても マケられない場合もありますね。ミスしたのはオーナーさんでは ないでしょうからね。 仲介手数料に関しては「半額にして！」くらい言ってみても いいと思いますよ♪ 強気で♪
お礼
早速の回答有難うございます。 とりあえずは拒否しました。 しかし、他には部屋がないらしく、違うマンションの紹介しかない、ということを言われました。 この場合は、前のマンションと同じ家賃になるように管理会社で負担してください、みたいな事は言えるのでしょうか？
お礼
回答有難うございます。 あまり事を荒げるつもりは全くないのですが、何分、管理会社がしてはいけないミスをしたのですこし熱くなりすぎているところがあります。 今回のことはオーナーさんは全く悪いわけではなく、100％管理会社のミスなんですよね。 お互い妥協できるラインというのは本当に探しあてたいと思います。 有難うございます。