おしどり夫婦 譲与税

質問

婚姻期間２３年になります。郊外に家屋があります。実は、とても恥ずかしい話なのですが、夫の不倫が６月に発覚し、（主人から離婚を切り出すことはありませんが）、自分と１人息子（高３）の身を守らなくてはと思い、土地の名義を自分名義に替えました。勿論、夫にきちんと話し、書類にサインをしてもらい、登録印紙代約３７万円（清水の舞台から飛び降りる気持ち、ありったけの私のへそくりでした）を払って名義を変更いたしました。夫もやましい気持ちがあったから書類にサインをしたのでしょう。
ところが、最近わかったのですが、家屋は夫の父（義父・別居）名義でした。この場合、家屋が、夫婦どちらか、又は同居の親族の所有でない為、「おしどり（不倫するようでは、決しておしどりではありませんが…笑）譲与」の対象にはなりませんよね。

質問は、今からでも義父の家屋名義を、夫、私または子供の名義に替えても、間に合うのでしょうか？既に、贈与が８月にされていますが…

または、再度、不動産登録税を払って私から夫に元に戻すべきなのでしょうか？その場合、取消しとみなされるのでしょうか？それとも２回（夫→私、私→夫）の譲与になるのでしょうか？

本当に、困っています。多額な贈与税とても払えそうにありませんし、そんなことになるとに、本当に離婚になりそうです。
ちなみに、不倫は下火のようですが、私自身が「鬱」と診断され目下通院中です。

どうか、知恵を拝借いただけますよう切に願っています。

回答No.1

mukaiyama

＞「おしどり（不倫するようでは、決しておしどりではありませんが…笑…

自然界のオシドリというのは、1シーズン過ぎたら赤の他人 (他鳥？) になってしまい、翌年はまた別の相手を選ぶのです。
「おしどり夫婦」などという言葉は、虚構そのものなのです。

＞譲与」の対象にはなりませんよね…

「譲与の対象」って何のことですか。
少なくとも税法的には、舅から嫁への「贈与」が成立しています。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

＞今からでも義父の家屋名義を、夫、私または子供の名義に替えても、間に合うのでしょうか…

何に間に合わしたいのですか。
夫に替えれば妻から夫への贈与ですし、子供にすれば母から子への贈与です。

ただ、夫に替えるなら、20年を経た熟年夫婦とのことですので、夫婦間の住宅贈与に関する特例を利用することができます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

＞再度、不動産登録税を払って私から夫に元に戻すべきなのでしょうか…

前項のとおり、妻から夫への贈与税はありませんが、舅から嫁への贈与まで帳消しにはなりません。
百歩譲って、舅から嫁への贈与が錯誤であったと主張するなら、父 (舅) から息子 (夫) への贈与が成立します。

＞多額な贈与税とても払えそうにありませんし…

ただで不動産をもらった以上、贈与税は免れません。
贈与税を払いたくなければ、時価を舅に払うか、舅が死ぬまで待つことです。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm