- ベストアンサー
贈与税について、教えてください。
旦那名義で数年前に家を建て義父母、夫、妻、子で暮らしていました。 (義父ではローンのお金が借りられずのことで旦那名義で建てた。) 土地は義父のものだと思います。(詳しく聞いたほうが 良ければ聞いて見ますのでおっしゃってください) しかし、事情があり、旦那と妻子が家を出ることになって しまいました。家を義父に名義変更したいのですが、 そうなると贈与税がかかるんでしょうか? そもそも贈与税っていくらかかるんでしょうか? 調べてたのですが生きている時の贈与の例がなくて。 教えていただけないでしょうか。
- みんなの回答 (5)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
贈与することは可能ですが、ご主人名義のローンで抵当権はどうなっていますか?建物に抵当をふしている場合、銀行が登記の変更を認めないかもしれません。一括返済を求められるかもしれません。そのへん、銀行と事前に打合せすべきですね。 それから、その銀行ローンを本当に返済していたのは誰でしょう。また、これから先負担するのは誰でしょう。大変失礼な言い方になりますが、市営住宅に入居できる所得水準の方が、銀行ローンと家賃と二重に負担できるのでしょうか?もし、名義だけご主人で本当にローンを負担していたのが義父さんであるなら、真正なる登記名義人の回復を主張して認められれば贈与ではなくなり課税の心配はなくなります。ただ、ご主人が過去年度においてローン控除とか受けているとそれが否認されるのでだめですけどね。これまではご主人負担で、今後は義父さん負担だとすると負担付贈与に該当するので、実質売買として処理する必要があります。これまでもこれからもご主人負担なら、それは贈与ですね。 とまぁ、単純にみえていろいろとメンドクサイんです。細かい条件が見えないとネットで簡単に回答するなんてできません。#3の方も書かれているとおり、一度専門家に相談されるほうがよいですね。(法律相談ではなくて税務相談で)
その他の回答 (4)
- ys3939
- ベストアンサー率0% (0/1)
贈与するとなったら、登記の費用もかかりますよ。あえて贈与しても、他の方のご指摘とおり相続が発生するとその時また登記費用がかかります。
お礼
ありがとございます。登記費用とはいくらほどなんでしょう。相続は相続放棄すればよいのかなーと思いますがどうなんでしょうか。
- kanpyou
- ベストアンサー率25% (662/2590)
#1です。 入り組んだ事情があるようで、質問文だけでは状況がよく把握できません。 かといって、すべてを記入されても、個人情報の扱いなどにより問題が生じますので、明確な解答が得たいのであれば、お近くの自治体が行なっている「法律相談」などを利用されることをお勧めします。 市役所などの場所を借りて行なっていますので、くわしくは、役所の方へご確認ください。
お礼
再度ありがとうございます。入り組んだ事情はありません。質問の通りなのですが・・・。
- 20050607
- ベストアンサー率41% (24/58)
基本的な疑問ですが、なぜ贈与する必要があるんですか? 贈与することで贈与税、義父がなくなって戻ってくるときに相続税なんてことになったらばからしくありませんか? 旦那さんの所有のままにして、無償で貸していればよいのでは?親族間の無償貸借については別になんの問題も生じませんよ。名義変更しなくてはならない理由はいったいなんなんでしょうか?
補足
旦那の所有にしていると市営住宅を借りられないからです。義父が亡くなっても家は要りません。
- kanpyou
- ベストアンサー率25% (662/2590)
贈与税計算シュミレーション http://www.jabankosaka.or.jp/pb/pb/sim/input-zouyo.asp (1)もらった財産の金額(評価額)に入力して、「計算」をクリックです。 実際の課税構造は、「贈与,贈与税入門」で確認してください。 http://www.nkaikei.co.jp/nyumon/zouyo1.htm 評価額に応じて、税率が変わります。 基本的な計算式 (評価額-控除額)×税率=納付税額
お礼
ありがとうございます。計算はわかりました。ただ今現在ローンを夫の名前で返しているのに、義父名義に変更することって可能なんでしょうか。
お礼
詳しくどうもありがとうございました。難しすぎて・・・簡単な問題じゃないということだけは良くわかりました。税務相談ってどこに窓口があるんでしょうか。。調べてみます。ありがとうございました。