固定資産税の軽減対象の「住宅用地」とは？

質問

ただ今、某ハウスメーカーと契約し打ち合わせ中です。
今回、造成中の土地も一緒に購入しました。当初年内入居のスケジュールで打ち合わせを進めていたのですが、造成の進捗がスムーズでなく年内入居は難しいといわれております。
ちなみに土地決済は１１月を予定しておりＨ２２年１月１日には自分名義のものになっている予定です。
そこで質問なのですが年を、またぐことによって固定資産税（土地）の軽減が受けられなくなったりするのでしょうか？
調べてみると「住宅用地」は軽減措置がとられるとのことですが、Ｈ２２年１月１日において建物は工事中で登記もされていない状態の土地です。この場合でも、「住宅用地」として２００m2以下については評価格×1/6として固定資産税を計算してもらえるのでしょうか？
また、固定資産税以外でも余計に税金がかかるのでしょうか？
気になって調べたのですが、解答にたどり着けません。
どなたかお詳しい方、助けてください。お願いいたします。

回答No.2

hakosuka

１月１日に家屋が建築中であれば住宅用地の特例は適用されず、非住宅用地となります。
非住宅用地の場合は評価額に７割をかけたものが税額の基となる課税標準額となります。
特に申告しなくとも勝手に税の人が計算してくれます。

固定資産税のほかに税金がかかってくるのは不動産取得税です。
これも固定資産税と同じく、土地、家屋にそれぞれ課税されます。
土地の登記手続きが終わって３～４ヶ月後に土地の分の取得税、家屋が完成した翌年に家屋分の取得税がそれぞれ課税されます。

造成地に現在建築中ということで、土地の取得税は減額を受けることができます。
家屋は240m2に満たない場合、減額を受けることができます。

取得税は一回だけ、固定資産税は毎年かかります。

家関係の税金って大きいですね。

回答No.1

dr_suguru

建物が建っていない状態のときが
１月１日に当たる場合に
その土地の住宅用地の
軽減措置は受けれません。
↓
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o29

また、住宅についても課税はありません。

＞固定資産税以外でも余計に税金がかかるのでしょうか？

あれば、都市計画税です。
↓
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o24
これは行政でまちまちです。

お礼

ありがとうございます。
参考になりました。さっそく計算して差額を出してみようと思います。

都市計画税に関しては役所で伺ってみます。

住宅非課税の金額と土地（固定資産税）の差額とで丁度相殺できたらと思ったのですが、それは難しそうですね。。
有り難うございました。