住宅地の固定資産税について

質問

母が４０年前に相続した田舎の土地についての相談です。
この土地には古い住宅がついていて１０年前までは貸家として、入居してもらっていましたがそれ以降入居者も無く、放置していました。
２年ほど前に、近隣からの苦情で家屋を解体しました。すると固定資産税がビックリするくらい高くなってしまいました。と言っても数万円程度ですが・・・・・・・
この土地には隣接道路が幅１．２ｍ程度の里道しかなく、解体する時も一般道路までの約３０ｍを人力運搬しなければならないような場所です。
新たに家屋を新築することは不可能です。
（かつては里道の幅ももう少しあったようで軽トラック程度なら通行できたのですが・・・・・・）
数日前に母からこの土地について「地目を雑種地に変更して税金を減らしたい」と相談を受けました。
多分、知り合いからの入れ智恵でしょうが、私自身は基本的に地目変更では固定資産税は替わらないことは理解しています。
相談の内容は、「家屋も建てられないような土地に固定資産税を支払い続けなければならない」現況を何とかして解決する方法はないのでしょうか？
現在は、近隣の苦情による草刈等を年に数回行なっているようですがこのような状況が永遠に続くのはちょっとつらすぎると思います。
この土地の周辺には、同じような土地が結構あるみたいですが、所有者との連絡も取れないのが殆どみたいです。

回答No.2

0621p · ベストアンサー

たしかに地目を変えても固定資産税は変わりません。現況で判断されますので。
建物がなくなって更地になれば固定資産税が跳ね上がります。再建築ができない土地ならば古い建物をリフォームするなどで利用価値を高めるほうが良かったのですが。
そのように建築ができない、あるいは売れない土地に固定資産税を払い続けなければならないというケースは多いです。残念ながら解決方法は特にありません。このような質問で「市に寄付すれば良い」という回答がよくありますが、必要でない土地は自治体も受けてくれません。
プロなら、道路を広げてくるとか周りの土地と一緒に開発するとかいう事を考えますが、それも周辺の状況、土地の値打ち次第です。あるいは隣地の方に買ってもらうとか、贈与するとか。
現在はお母さんの名義との事ですから、所有権を放棄するにはお母さんが亡くなった場合に相続放棄するしかありません。しかし相続放棄はその土地だけでなくお母さんの財産全てを放棄しなければなりませんが。

お礼

ご回答ありがとうございました。
母が存命のうちに問題解決してあげたいのですが・・・・・・
本人も気がかりなようですので。
隣地の方に買ってもらうとか、贈与するとかしか方法はなさそうですが、
母がなんというか、気が重いです。

回答No.4

0621p

No.２です。
里道があればセットバックして建てられるというものではありません。建築基準法上の道路として認められていなければ建てられません。里道だけであれば建築基準法上の道路ではない場合が多いし、二項道路でも何でもないので敷地いっぱいに建物を建てている人もいるのでしょう。
建築基準法上の道路に接していなくても、４３条但し書き許可、という特別な許可を取れば建てられる場合もありますが、建築基準法上の道路に接する部分まで里道の両側の所有者に承諾をもらわなければならないし、そもそも建築確認ではなく許可なのでハードルは高いです。

回答No.3

senritanuki

通常、建て替えは認められています。但し新しい用途地域の建築条件に従わないといけません。しかし、建物を取り壊した時点で、最低建築面積や建坪率、容積率の適用を受けて、事実上建物が建てられない土地になることもあります。設計事務所に問い合わされたらいいでしょう。

改築なら建築許可が貰えますから、テレビでも放送しているように、そっくり新しくなります。
注意することは、建物を取り壊して土地で売ったとしたら、もう建物が建てられない土地になることがあります。この場合は、古屋付きで売却し、買い主は、改築なり、建て直しで建築することになります。

今回は建物を壊して更地にされたとのことですね。上記のことで建てられなくなったのでしょうか、
道路まで30メートル離れてるから、建築費が高くてでしょうか
建てても借り手が居ないから、建てても無駄とか

接道については里道ということと建物が建っていたと言うことから、多分２項道路の指定が有るものと思います。
里道の官民境界明示をしてもらい、里道の中心線から、２ｍ控えて建てれば、建築可能です。
いつの日にか、里道に面した土地が皆セットバックしてくれたら、４メートル道路が付くことになりますが、いつの事でしょうか。

補足

＞里道の官民境界明示をしてもらい、里道の中心線から、２ｍ控えて建てれば、建築可能です。

自分で再建築、あるいは第三者に売却（譲渡）するにしても、道路がないのがネックになります。
所有地までの間に、里道に面して、おそらく境界ぎりぎり（もしくは里道内にはみ出して）で片側に簡易倉庫、反対側にブロック塀を構築している方がおられ（同一人物）て、道路幅員が狭くなっています。
これらさえなければ何とか所有地まで軽トラックくらいは侵入できるのですが・・・
かつての道路幅員がどのくらいであったのか今となっては知るよしもありませんが、
法的にこれらの障害物を移動させることは無理なのでしょうか？
ちなみに、所有地はこの里道以外に進入ができない袋地います。

＞いつの日にか、里道に面した土地が皆セットバックしてくれたら・・・・・

ほんとうにそう思います。

回答No.1

86tarou

すると固定資産税がビックリするくらい高くなってしまいました。＞
土地の固定資産税は住宅用地かどうかで税額が変わってくるので仕方ないですね。１／３～１／６ですから土地価格が高ければかなりの差になることも多いです。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/09.html

現況を何とかして解決する方法はないのでしょうか？＞
利用価値がないなら売ってしまうのが一番でしょうか。売れないような土地なら誰かに贈与するとか…それも無理なら市町村が貰ってくれれば良いんですがね。

お礼

ご回答ありがとうございました。
貰ってくれる人がいれば問題解決なのですが・・・・・・
隣接所有者に相談するしか方法はなさそうですね。
ありがとうございました。