固定資産税の負担軽減

質問

こんにちは。
母、弟、私の3人で土地を所有しています。母名義の土地、弟、私共有名義の土地で年間150万円ほどの固定資産税を支払っています。納税自体は国民の義務なのできちんと納税しています。滞納したことはありません。
しかし、地方公務員の弟、サラリーマンの私、農業などを行っているわけではない母にとって年間150万円の支払いは負担です。少しでも税負担を軽減できればと現在は青空駐車場として活用はしているのですがもう少しうまく活用できないか考えているところです。

・土地売却
・借金をして賃貸住宅を建て、固定資産税軽減、家賃収入を得る

なども考えてみたのですが、

土地売却は現在、土地価格が底値近いですし、売却時の税金もバカになりません。
借金をして賃貸住宅を建てるということは、いろいろな本には「今、借金をするべきではない」と書いてありますので良くないなぁと思い、躊躇してしまいます。

いろいろ考えてはみるのですがなかなか方策が出てきません。

固定資産税額の負担を少しでも軽くできるようにできないでしょうか？みなさんのお知恵を貸して下さい。よろしくお願いします。

回答No.2

SSSIN · ベストアンサー

年間１５０万円の固定資産税のお支払があるとはそこそこの不動産をお持ちなのですね。
単純に固定資産税の軽減を考えると、更地の上に建物を建て、固定資産税評価額を引き下げることです。

ただ大事な事は、固定資産税だけに着目し不動産を「負の財産」とみることではなく、有効活用の観点から考え「正の財産」と見た場合どうなのかだと思います。

不動産を複数お持ちか単体なのかは不明ですが、まずやるべき事は、お持ちの不動産の現在の収益率や将来性を判断の上、色分け（将来活用する部分・そうでない部分）をし、基本方針を決定する事が必要だと思います。
将来活用する部分は、基本的に現状維持・有効活用を考え、そうでない部分は売却し収益性UPを考えます。

具体的には下記のように分かれると考えられます。

１）現状維持
　　特に有効活用しなくても今後も安定した収入・収益率　が見込める場合。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　また、将来売却を考える場合更地の方が流動性がある　　ことが多いです。

２）有効活用
　　賃貸用不動産建築による有効活用については、現在潜　　在的需要があり将来的にも安定収入が図れることが大　　前提になります。
　　その活用方法については、自らの資金調達で賃貸物件　　を建設する方法以外にも、定期借地権を上手く活用す　　ることも考えられます。　　　　　　　　　　　　　　　いずれの場合も事業計画・収支計画（厳しめに見積っ　　たもの）を立て判断をすることが必要です。

３）土地売却
　　単純に売却した場合、譲渡所得税（取得価格や所有期　　間によりますが）課税されます。
　　ただし、現状有効活用している部分については、事業　　用資産の買換え・交換等の手法を上手く活用し所得税　　軽減を図る方法も考えられます。（適用については税　　務的判断が重要になりますので専門家に相談されるこ　　とをおすすめします）

　他に留意する点としましては、有効活用後の所得税の軽　減を考えて所有者を誰にするのか、相続発生した場合の　分割をどうするのかといったことでしょうか。

　いずれにしても、固定資産税だけに着目するのではなく　幅広い視点を持ってご判断されることをおすすめしま　　す。

お礼

そうですね。幅広い視点で考え、判断すべきですね。
今まで「固定資産税の軽減」、「負の財産」ということしか頭に無かったです。将来性、収益率などもまったく考えていなかったです。単に「固定資産税の支払いを軽減したい」という思いだけでした。
不動産は、祖父の代まで専業農家でしたので以前農地だったものしかないのですが、調整区域とそれ以外の土地。同じ土地と言っても利用出来ること、出来ないことがありますね。
具体例、ありがとうござました。もっと情報集や活用方法の検討などを行ってみます。大変参考になりました。

ありがとうございました。

回答No.1

kenk789

「固定資産税を安くする」で検索すると専門サイトたくさんありますので、いい情報あると思います。

関係所を参考にしたり、税理士に相談するのもいいとおもいます。

お礼

ほんと、いろいろ検索してみると結構専門のサイトがありますね。ちょっと努力不足でした。自分なり、もっといろいろ情報を集めてみます。いざとなったら税理士などのアドバイザーに相談してみます。
ありがとうございました。